Attivita Commerciale All'asta In C/da Stancapadrone Via Basilicata N15 - 92019 Sciacca (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale ristorante con ampie vetrate all'asta a sciacca

Un'occasione per investitori e operatori della ristorazione: immobile all'asta inserito in un compendio indipendente, con ampia sala, cucina attrezzata al piano inferiore e lastrico solare esclusivo. Proposto all'asta con possibilità di regolarizzazione parziale urbanistica, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e visibilità fuori dal centro urbano.

Il lotto unico comprende il locale destinato all'attività di ristorazione (sala principale) e l'annessa cucina al piano sottostante, oltre al lastrico solare sovrastante. La sala principale si sviluppa su circa 372,85 m² con grandi vetrate e un lucernaio centrale; la cucina/dispensa ha una superficie di circa 141 m². I due livelli sono collegati da una scala interna a chiocciola in calcestruzzo. Lo stato conservativo è buono nonostante il lungo periodo di inattività, con finiture complete e impianti presenti; sono evidenti tracce di umidità in corrispondenza del lucernario.

Punti di forza: volumetrie generose adatte a ristorazione e sala ricevimenti, accesso diretto da Via Basilicata senza barriere, ottima visibilità e ampie vetrate che garantiscono luce naturale. La struttura portante è in cemento armato intelaiato; gli infissi principali sono in legno con grandi superfici vetrate. È presente certificato di conformità strutturale rilasciato dall'Ufficio del Genio Civile. Nota di trasparenza: l'immobile è in parte difforme rispetto al titolo edilizio originario ma rientra, per la porzione oggetto della vendita, nei parametri del condono edilizio applicabile; dopo la vendita sarà possibile avviare la pratica di sanatoria per la parte sanabile e la messa in pristino per le porzioni non sanabili.

Contesto e servizi: ubicato nella contrada Stamcapadrone, a circa 6 km dal centro di Sciacca, in area semi-periferica con buona accessibilità stradale e collegamento con strade provinciali. La zona è caratterizzata da edificazioni residenziali e attività stagionali/turistiche: ideale per chi punta a offrire ristorazione in contesto extraurbano ma facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale destinato a ristorazione (ristorante / sala ricevimenti)
• Superficie: sala 372,85 m² + cucina/dispensa 141,00 m² (totale utile circa 513,85 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (1SS) collegati internamente
• Località: Sciacca (c/da Stamcapadrone), Via Basilicata n.15
• Stato: buono, disuso; tracce di infiltrazione dal lucernario; struttura completa e rifinita
• Pertinenze: lastrico solare esclusivo (sub. 5), beni comuni (corte/scala) annotati catastalmente (BCNC)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)

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