Appartamento All'asta In Via Cassarogna, 163/165, 15011 Acqui Terme Al, Italia Acqui Terme, Alessandria - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con ristorante e appartamenti all'asta ad acqui terme

Questo immobile all'asta rappresenta un’opportunità per chi cerca una soluzione mista da riqualificare: una sala ristorante con ampliamento al rustico, un appartamento abitabile al primo piano e locali accessori ideali come deposito o rimessa. Ideale per investimento turistico-ricettivo o per chi vuole trasformare lo spazio in attività ricettiva/ristorativa adiacente al centro di Acqui Terme.

Il lotto comprende tre unità principali: un grande locale al piano terreno destinato a sala ristorante con ampliamento non ultimato (superficie complessiva circa 501 m²), un appartamento al primo piano con accesso indipendente composto da cucina, soggiorno, 3 camere, bagno e due balconi (superficie circa 123 m²) e un locale accessorio/autorimessa al piano terra (superficie circa 20 m²). Lo stato è misto: l’appartamento è abitabile, la sala ristorante ha parti complete e parti in ampliamento al rustico che richiedono lavori di completamento e regolarizzazione catastale.

Punti di forza: ampia superficie complessiva ideale per uso ricettivo o ristorazione, esposizione su strada Cassarogna e accessi indipendenti; appartamento al primo piano subito utilizzabile; possibilità di recuperare l’ampliamento per incrementare la capacità ricettiva. Criticità e oneri: l’ampliamento è attualmente al rustico e alcune parti richiedono regolarizzazione catastale (docfa/T.M. secondo quanto indicato in perizia). L’immobile è libero al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Strada Cassarogna n.163/165, Acqui Terme (AL), in un’area di facile accesso con servizi di quartiere, collegamenti locali e destinazione d’uso compatibile a vocazione turistico-ricettiva. Posizione adatta per chi cerca visibilità e contiguità con il centro termale e le principali vie di comunicazione della cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (sala ristorante + appartamento + rimessa) all'asta
• Superficie: circa 501 m² (sala/ampiamento) + 123 m² (appartamento) + 20 m² (rimessa)
• Piano: piano terra (locale ristorante e rimessa); primo piano (appartamento)
• Località: Strada Cassarogna 163-165, Acqui Terme (AL)
• Stato: appartamento abitabile; ampliamento ristorante al rustico; rimessa non utilizzabile senza interventi
• Pertinenze: cantina/locale accessorio, balconi, aree di ampliamento al rustico
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente
• Possesso: libero
• Nota economica: valore complessivo intero indicato in perizia € 338.018,75 (base d'asta)

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