Negozio All'asta In Angolo Fra Via Gramsci E Via Emilia - 15011 Acqui Terme (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio d'angolo con cantina all'asta ad acqui terme

In pieno centro, proponiamo immobile all'asta: un negozio d'angolo con locale accessorio al piano interrato, ideale per chi cerca una vetrina commerciale in posizione visibile e di passaggio. L'unità è libera e pronta per essere valorizzata con interventi mirati.

Si tratta di un locale commerciale (categoria catastale C/1) con accesso al piano terreno e collegamento a piano interrato dove si trova una cantina/locale accessorio e un servizio igienico. Superficie catastale del piano commerciale indicata in perizia pari a 88 m²; altezza piano terra h=2,80 m, piano interrato h=2,45 m. I locali risultano privi di impianto di riscaldamento; esiste impianto elettrico (epoca di realizzazione indicata anni 2000). Non è presente impianto antincendio né impianto fotovoltaico. L’immobile è accessibile a persone con disabilità limitatamente al piano terra.

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione e serrande/avvolgibili sulle vetrine, cannafumaria/locale di servizio al piano interrato, agibilità commerciale concessa (licenza d’uso n. 52/02). Lo spazio è libero e consente personalizzazioni rapide per avviare attività commerciale o trasformarlo in investimento da mettere a reddito. Nota di trasparenza: al piano terreno è stata rilevata la demolizione di una parete separatrice tra unità; la conformità urbanistica non è dichiarata nella perizia ma è indicata la possibilità di regolarizzazione mediante C.I.L.L.A. con stima preventiva di spesa (indicativa) per la pratica.

Contesto e servizi: ubicato in via Emilia angolo via Gramsci, nel centro di Acqui Terme (AL), zona con buona visibilità e traffico pedonale. A breve distanza sono presenti servizi di quartiere, parcheggi e collegamenti locali; l’unità fa parte del condominio “Gramsci” con spese condominiali preventivate per l’esercizio 2025/2026 pari a circa € 540,00/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con locale accessorio interrato
• Superficie: superficie catastale piano commerciale indicata 88 m² (piano terreno)
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (locale accessorio / cantina e WC)
• Località: via Emilia angolo via Gramsci, Acqui Terme (AL)
• Stato: libero; assenza impianto di riscaldamento; impianto elettrico presente (anni 2000)
• Pertinenze: locale accessorio/cantina al piano interrato e servizio igienico
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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