Negozio All'asta In Via Crenna, 17, 15011 Acqui Terme Al, Italia Acqui Terme, Alessandria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con cantina all'asta a acqui terme

Un'opportunità ideale per investitori e commercianti: negozio al piano terra con vetrina su strada, venduto all'asta giudiziaria nella centrale via Crenna di Acqui Terme. Spazio versatile, già locato con contratto commerciale in essere, perfetto sia per chi cerca un reddito immediato sia per chi valuta un rilancio commerciale.

Locale commerciale di 65 m² situato al piano terra con accesso diretto da via Crenna n.17 e due vetrine fronte strada; dispone inoltre di accesso di servizio dal cortile condominiale e di una piccola cantina al piano interrato. L'unità risulta in buono stato di manutenzione: pavimenti e pareti piastrellate o intonacate, serramenti in alluminio e impiantistica di servizio completa; impianto elettrico adeguato e di recente adeguamento. Riscaldamento centralizzato condominiale; nessun ascensore o impianto antincendio interno.

L'immobile è attualmente locato con contratto di locazione commerciale (inizio 01/08/2021 – scadenza 31/07/2027, rinnovo tacito a 6 anni salvo disdetta). Alla data della perizia il canone annuo è pari a €4.200 (5° anno di contratto) e previsto aumentare a €6.000 dal 7° anno; canone e condizioni sono trascritti nel contratto di locazione. Spese condominiali preventivate per l'esercizio 2025/2026 circa €225 annui; l'unità è titolare di 92 millesimi nel condominio "Valleverde".

Punti da conoscere: la planimetria depositata presenta alcune discrepanze rispetto allo stato attuale dei luoghi e la perizia non dichiara la conformità catastale e urbanistico-edilizia. La regolarizzazione è possibile ma potrebbe comportare oneri stimabili in circa €3.500 per adeguamenti urbanistico/edilizi oltre a circa €600 per aggiornamenti catastali (stima per procedure Doc.Fa / SCIA o condono se necessari). Inoltre sull’immobile risultano annotate formalità ipotecarie e la trascrizione di apertura di procedura di liquidazione controllata (vendita tramite asta giudiziaria): si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi: posizione centrale e commerciale in via Crenna, arteria attiva di Acqui Terme; comodo transito pedonale e veicolare, vicinanza a servizi di prima necessità, uffici e parcheggi pubblici. Ottimo per attività di vicinato, showroom o investimento con locazione già avviata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 65 m²
• Piano: piano terra (con cantina al piano interrato)
• Località: via Crenna 17, Acqui Terme (AL)
• Stato: buono stato di manutenzione; finiture civili medie
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (perizia segnala assenza di attestazione)
• Riscaldamento: centralizzato condominiale
• Ascensore: no
• Locazione: contratto commerciale in essere fino al 31/07/2027 (canone 4.200 €/anno attuale)
• Note legali: soggetto a procedura di liquidazione controllata / vendita tramite asta giudiziaria; non conformità catastale/urbanistica da regolarizzare (oneri stimati indicativamente in circa €3.500 + €600)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulle modalità di partecipazione e per supporto nella verifica documentale prima di presentare un'offerta.