Appartamento All'asta In Via Tripoli N3 - Sobborgo Castelceriolo - Alessandria (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con cortile all'asta a sobborgo castelceriolo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni a pochi minuti dal centro di Alessandria. Lotto unico composto da abitazione su due livelli, locali accessori e cortile esclusivo — ideale per chi desidera un intervento di recupero con margine di valorizzazione.

Lotto unico composto da fabbricato indipendente disposto su 2 piani fuori terra per una superficie complessiva lorda di circa 295 m² (abitazione principale 199 m², locali accessori e box 18 m²) e cortile pertinenziale esclusivo di circa 180 m². L’abitazione è distribuita con piano terra (ingresso, soggiorno, cucina, bagno, scala e locali di servizio) e piano primo con tre camere e bagno; sono presenti cantina/centrale termica e locali di sgombero. Riscaldamento autonomo a gas con termosifoni; serramenti esterni in alluminio vetrocamera. L’immobile è stato parzialmente ristrutturato internamente ma presenta variazioni non regolarizzate (opere interne e bagno al piano primo) per le quali è stimata la spesa di regolarizzazione urbanistica e catastale complessiva in circa €6.500.

I punti di forza: autonomia e indipendenza dell’immobile, cortile esclusivo di ampie dimensioni utile come spazio esterno o parcheggio privato, struttura su due livelli che consente eventuale riqualificazione e frazionamento degli spazi. Criticità da valutare con attenzione: immobile occupato dall’attuale debitore, irregolarità catastali/edilizie da sanare (costi stimati indicativi), e procedura esecutiva in corso con ipoteca già iscritta (informazioni riportate in perizia).

Collocazione e servizi: ubicato in zona residenziale di sobborgo a Castelceriolo (Alessandria), contesto tranquillo con servizi di urbanizzazione primaria, collegamenti autobus a breve distanza e facile accesso al casello autostradale a circa 1,5 km. Zona comoda per chi cerca la vicinanza alla città mantenendo spazi esterni e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente residenziale (abitazione A/4)
• Superficie: circa 295 m² lordi (abitazione 199 m²) + cortile esclusivo ~180 m²
• Piano: terra e primo (2 piani f.t.)
• Località: Sobborgo Castelceriolo, Alessandria (AL)
• Stato: discreto complessivo; parti da regolarizzare e interventi di manutenzione/adeguamento necessari
• Pertinenze: cortile esclusivo, box/locale autorimessa (circa 18 m²), cantina/centrale termica, locali sgombero
• Classe energetica: non presente in perizia
• Occupazione: immobile occupato dall’attuale debitore (procedura esecutiva)
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia CTU): € 96.806

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