Appartamento All'asta In Via Camillo Cavour, 23 - 15121 Alessandria (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con due balconi all'asta ad alessandria

Questo ampio appartamento all'asta rappresenta un'opportunità interessante nel cuore di Alessandria: un immobile luminoso e ben conservato, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa in zona centrale tramite asta giudiziaria. L'unità è posta in un edificio signorile e offre ambienti ampi e versatili da adattare a diverse esigenze.

L'appartamento è un'abitazione di tipo civile (A/2) di circa 203 m² di superficie commerciale (superficie equivalente 189,46 m²), situato al quarto piano (quinto fuori terra) di un condominio con ascensore. Internamente si articola con doppio ingresso, ampia zona giorno con soggiorno e cucina, corridoio di disimpegno, tre camere da letto, bagno principale e bagno di servizio con antibagno, oltre a due balconi (affaccio su Via Faà di Bruno e su cortile interno). Cantina pertinenziale al piano secondo interrato. Altezza interna circa 3,00 m. Stato di manutenzione generale: buono, finiture in parte originali e in parte rimodernate.

Punti di forza: posizione centrale di pregio, ambienti ampi e ben distribuiti, due ingressi che aumentano le possibilità d'uso, soffitti alti e buona luminosità. Impianto di riscaldamento centralizzato (adeguamento 2016, gestione Energy Wave), ascensore condominiale; impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità L.46/90. Attestato di Prestazione Energetica (APE) allegato al contratto risulta scaduto: classe D, IPE 146,19 kWh/m² anno. Nota importante: l'unità è attualmente locata con contratto registrato (6+6) stipulato il 01/10/2016 — canone annuo € 3.600 (canone considerato vile ai sensi dell'art. 2923 c.c., scadenza 30/09/2028).

Aspetti da valutare: spese condominiali ordinarie indicate pari a € 763/anno + riscaldamento e ACS € 2.900/anno; sono segnalati arretrati condominiali e per riscaldamento (importi indicati in perizia). L'immobile è inoltre gravato da trascrizioni pregiudizievoli e ipoteca volontaria a favore di istituto creditizio; si raccomanda la verifica formale della documentazione e dei vincoli nell'ambito dell'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale e di pregio, a circa 1 km dalla stazione ferroviaria di Alessandria e servito da attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti urbani. Quartiere residenziale con buona dotazione di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 203,10 m² commerciale (superficie equivalente 189,46 m²)
• Piano: quarto (5° fuori terra)
• Località: Via Camillo Cavour n.23, Alessandria (AL)
• Stato: buono, finiture miste originale/rimodernate
• Pertinenze: cantina al piano secondo interrato; 2 balconi
• Ascensore: sì (sbarchi a piano rialzato rispetto al livello stradale)
• Occupazione: locato (contratto 6+6 dal 01/10/2016, canone annuo € 3.600, scadenza 30/09/2028)
• Spese condominiali: € 763/anno + riscaldamento/ACS € 2.900/anno (segnalati arretrati)
• Classe energetica: APE allegato al contratto (scaduto) classe D — IPE 146,19 kWh/m² anno
• Note legali: immobile soggetto a pignoramento e ipoteca; si invita alla verifica degli oneri in vista dell'acquisto in asta giudiziaria

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