Appartamento All'asta In Via Orsi, 19, 15122 Mandrogne Al, Italia - 15121 Alessandria (AL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con giardino e portico all'asta a mandrogne

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa a piano terra con giardino privato in frazione Mandrogne (Alessandria). Vendita giudiziaria: immobile occupato e con vincoli riportati in perizia, ideale per investitori o acquirenti disponibili a gestire l'iter post-asta.

L'abitazione è una unità di tipo civile (A2) al piano terra, con superficie catastale indicata di 109 mq (superficie commerciale equivalente ~114,40 mq) e uno spazio esterno escluso di circa 100 mq. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, cucina con dispensa, bagno e due camere; è presente un vano scala che collega all'unità al piano primo. Stato conservativo generale buono con finiture tradizionali (parquet e piastrelle) e copertura in buone condizioni.

Punti di forza: giardino e portico, locale caldaia, spazi ampi e distribuiti in modo funzionale; valore competitivo con prezzo base d'asta indicato nella perizia pari a €46.000. Criticità da considerare: l'immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari e sono presenti trascrizioni pregiudizievoli (pignoramenti) e l'iscrizione di ipoteca a favore di Agenzia delle Entrate Riscossione (importi riportati in perizia). Inoltre è stata riscontrata non conformità catastale per varianti interne regolarizzabili mediante DOCFA (costi stimati in perizia).

Il contesto è rurale ma ben collegato: la proprietà si trova nella frazione Mandrogne, area a traffico limitato con servizi di urbanizzazione primaria; collegamenti extraurbani con fermata pullman a circa 500 metri. Centri più vicini: Alessandria e Tortona, utili per servizi, negozi e uffici.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: catastale 109 mq (superficie commerciale equivalente ~114,40 mq)
• Piano: piano terra (con vano scala di collegamento al piano primo)
• Località: frazione Mandrogne, Alessandria (AL)
• Stato: buono, da verificare conformità catastale (DOCFA)
• Pertinenze: giardino escluso mq. ~100, portico, locale caldaia comune
• Classe energetica: E