Appartamento All'asta In Via Orsi, 19, 15122 Mandrogne Al, Italia - 15121 Alessandria (AL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con giardino all'asta a mandrogne (alessandria)

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa ampia in contesto rurale vicino ad Alessandria. Ideale sia per uso familiare sia per investimento, l'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

L'appartamento è una unità abitativa civile (A/2) catastalmente di 109 m² posta al piano terra di una casa su due livelli (superficie lorda commerciale calcolata pari a circa 114,40 m²). Internamente si presenta in buono stato di manutenzione: soffitti alti circa 3,00 m, impianto di riscaldamento funzionante e impianto elettrico presente. La distribuzione comprende ingresso/disimpegno, cucina con dispensa, soggiorno, due camere da letto e bagno; è presente inoltre il vano scala che collega l'unità all'alloggio del piano primo (sub. 3).

Tra le pertinenze e gli spazi esterni figurano aree scoperte comuni (escluse dal conteggio catastale mq 100) e l'accesso ai locali tecnici (locale caldaia in quota). Punti di forza: metrature generose, buona esposizione, soffitti alti e finiture interne in buono stato. Criticità e trasparenza: l'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai familiari; sono presenti trascrizioni pregiudizievoli e iscrizioni (ipoteca/gravami) come risultanti dagli atti; inoltre risultano varianti interne da regolarizzare (pratica S.C.I.A. in sanatoria stimata in circa €3.000) e spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale indicate in perizia per circa €3.800.

La zona è agricola tranquilla della frazione Mandrogne, a breve distanza dai servizi primari e collegata con Alessandria e Tortona; fermata bus extraurbano a circa 500 m. Contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: 109 m² (catastali) – superficie commerciale equivalente ≈ 114,40 m²
• Piano: piano terra (edificio su 2 livelli)
• Località: via Orsi n. 19, frazione Mandrogne, Alessandria (AL)
• Stato: buono (ampliato/ristrutturato nel 1982), occupato
• Pertinenze: aree esterne comuni (aree scoperte escluse mq 100), locale caldaia comune, vano scala di collegamento
• Classe energetica: E (A.P.E. del 22/11/2019, valido fino al 22/11/2029)
• Note legali/urbanistiche: trascrizioni pregiudizievoli/gravami presenti; varianti interne da regolarizzare (SCIA in sanatoria stimata €3.000); spese tecniche stimate €3.800.
• Prezzo base d'asta (perizia): € 46.000

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare all'asta giudiziaria.