Casa Singola All'asta In Via S Carlo, 66, 15021 Casarello Al, Italia - Alfiano Natta (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con cortile all'asta ad alfiano natta

Un'opportunità per investitori e amanti del recupero: proponiamo in vendita all'asta un complesso rustico composto da un fabbricato civile abitativo e un fabbricato agricolo con cortile pertinenziale comune, da ristrutturare e valorizzare nel caratteristico contesto collinare del Monferrato.

Il lotto include un'abitazione su più livelli (piano S1‑T‑1‑2) con superficie convenzionale 311,97 mq e un corpo agricolo (piano T‑1) con superficie convenzionale 203,09 mq; superficie complessiva convenzionale 515,06 mq. L'edificio residenziale è articolato su piano interrato, terra, primo e secondo; il corpo rurale è su due piani con ex stalla e fienile. Gli spazi interni sono ampi ma richiedono interventi strutturali e finiture; parte del fabbricato è stata riattata, ma la maggior parte è in stato di abbandono con evidenti problemi di umidità e coperture danneggiate.

Punti di forza: tipologie tradizionali in muratura con coperture in coppi/tegole, cortile esclusivo (sub.3) e pozzo di raccolta acque a confine; il P.R.G. comunale consente il recupero dei rustici e modesti ampliamenti, offrendo buone potenzialità per una ristrutturazione che valorizzi l’immobile come abitazione di campagna o struttura collegata ad attività agricola/ricettiva. Criticità da valutare: accesso dal pubblico via San Carlo attualmente attraversa fondi di terzi e in mancanza di servitù registrata l'immobile potrebbe risultare intercluso — è consigliata la regolamentazione del passaggio; sono presenti difformità catastali/urbanistiche e manca l'APE per l'unità abitativa (stima preventiva per regolarizzazioni indicata in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in frazione Casarello, a circa 1,5 km dal centro di Alfiano Natta (servizi di base: alimentari, bar, farmacia, ufficio postale). Distanze comode: ~22 km da Asti, ~30 km da Casale Monferrato; zona panoramica del Monferrato con valore paesaggistico e potenziale turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico (fabbricato civile + fabbricato agricolo) in un unico lotto
• Superficie: convent. residenziale 311,97 mq; agricola 203,09 mq; totale convenzionale 515,06 mq
• Piano: S1‑T‑1‑2 (residenziale), T‑1 (agricolo)
• Località: via San Carlo 66, fraz. Casarello, Alfiano Natta (AL)
• Stato: stato di abbandono/pessimo stato generale, parzialmente riattato in alcune stanze; necessitano interventi strutturali, coperture e impianti
• Pertinenze: cortile comune (sub.3), pozzo di raccolta acque; nessun posto auto/autorimessa censito
• Classe energetica: APE assente per l'unità abitativa (obbligatorio in caso di vendita); immobile agricolo esente

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