Casa Singola All'asta In Via S Carlo, 66, 15021 Casarello Al, Italia - Alfiano Natta (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico da ristrutturare all'asta a alfiano natta

Un'opportunità per chi cerca un investimento con potenziale: lotto unico composto da un fabbricato civile e un annesso rurale venduti all'asta in una caratteristica frazione del Monferrato. Ideale per chi vuole trasformare rustico e fienile in abitazione o struttura agricola, con ampi spazi esterni e possibilità di recupero.

Il complesso è composto da due corpi distinti ma con cortile pertinenziale comune: l'abitazione principale (sub.1) sviluppata su piano interrato, terreno, primo e secondo (superficie convenzionale 311,97 mq) e l'edificio agricolo/accessorio (sub.2) su due piani con porticati ed ex stalla (superficie convenzionale 203,09 mq). Interni da ristrutturare: cantine al piano interrato, cucine e camere ai piani terra e primo, ex fienile al primo piano; nell'edificio secondario locali destinati a sala mungitura, stoccaggio e fienile. Stato conservativo complessivo: pessimo / totale abbandono in gran parte degli ambienti, con coperture parzialmente danneggiate e assenza di impianti funzionanti completi.

Punti di forza: grande superficie complessiva (~515 mq commerciali convenzionali) e cortile privato, struttura tipica rurale con elementi originali (volte, solai in laterocemento, tetto in legno), possibilità di recupero del fienile e trasformazioni ammesse dal PRG comunale per interventi di recupero rustici. Perfetto per progetto di ristrutturazione a scopo residenziale o agricolo in contesto panoramico del Monferrato. Si segnala inoltre la presenza di un pozzo condiviso nel confine e la conformazione che consente più accessi indipendenti sul cortile.

Contesto e criticità da valutare: ubicazione in frazione Casarello (Alfiano Natta, AL), a circa 1,5 km dal centro paese; servizi di base nelle vicinanze e collegamento a centri maggiori (Asti, Casale Monferrato). Importanti avvertenze tecniche segnalate dal CTU: assenza di APE per l'abitazione (sub.1) — il sub.2 è esente — difformità catastali da regolarizzare (necessarie pratiche DOCFA e mappale) e incertezza del passaggio pedonale/carraio: l'accesso dalla via pubblica comporta l'attraversamento di fondi altrui e potrebbe richiedere la trascrizione di servitù di passaggio per evitare interclusione. Il CTU ha stimato costi di regolarizzazione e adeguamento (urbanistico e catastale) e altre spese propedeutiche all'uso abitativo; valutare l'offerta tenendo conto di questi interventi obbligatori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico (fabbricato civile + fabbricato agricolo) in lotto unico
• Superficie: complessiva convenzionale ~515,06 mq (311,97 mq sub.1 + 203,09 mq sub.2)
• Piano: sub.1 piano S1-T-1-2; sub.2 piano T-1 (edifici su più livelli)
• Località: Alfiano Natta (AL) – Via San Carlo 66, fraz. Casarello
• Stato: in parte riattato ma perlopiù in pessimo stato di conservazione / totale abbandono
• Pertinenze: cortile comune (sub.3), pozzo condiviso; accesso tramite cancello su fondo pertinenziale (verificare servitù)
• Classe energetica: APE non disponibile per sub.1; sub.2 esente
• Prezzo base d'asta: € 78.274,13

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