Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele N 42 - 15021 Alfiano Natta (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile e terreno all'asta a sanico (alfiano natta)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile dal grande potenziale nel centro storico della frazione Sanico. Lotto unico composto da un edificio residenziale pluripiano con cortile privato e un terreno seminativo, ideale per una ristrutturazione che valorizzi carattere e posizione.

Lotto composto da: bene n.1 terreno seminativo in pendenza di circa 150 mq retrostante l’abitazione; bene n.2 fabbricato rurale/abitazione su più livelli (piano terra e primo) libero su tre lati, oltre a basso fabbricato accessorio. L’immobile è disabitato: alcune parti risultano in buono stato mentre altre necessitano interventi (crepe e cavillature nell’ex stalla/fienile, puntellature al sottotetto; copertura del basso fabbricato in condizioni fatiscenti).

Punti di forza: posizione nel borgo storico di Sanico, cortile esclusivo e piccolo appezzamento agricolo che rendono il lotto interessante per progetti di riqualificazione o uso residenziale con spazio esterno. Criticità chiare e trasparenti: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, difformità catastale dell’edificio (necessario aggiornamento catastale e pratica di stato legittimo). Stima indicativa costi propedeutici in perizia: pratica urbanistica ~€2.500, aggiornamento catastale ~€2.000, rimozione rifiuti ~€1.500.

Contesto: ubicato in Via Vittorio Emanuele n. 42, frazione Sanico, Comune di Alfiano Natta (AL). Il lotto è nel concentrico del paese; servizi e trasporti non sempre comodamente raggiungibili a piedi o con mezzi pubblici, ideale per chi cerca tranquillità e vita di borgo a breve distanza dalle aree principali della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale pluripiano + terreno seminativo
• Superficie: terreno circa 150 mq (fabbricato: specifiche in perizia)
• Piano: piano terra e primo
• Località: frazione Sanico, Via Vittorio Emanuele 42 – Alfiano Natta (AL)
• Stato: disabitato; parti in buono stato e parti con criticità strutturali (crepe, puntellature, copertura fatiscente)
• Pertinenze: cortile esclusivo, basso fabbricato accessorio, terreno seminativo retrostante
• Classe energetica: APE non reperita

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