Appartamento All'asta In Via Roma, 40 - 15010 Alice Bel Colle (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa popolare con laboratorio all'asta a Alice Bel Colle

Questa ampia soluzione residenziale, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione nel cuore del Monferrato. Immersa in un contesto paesaggistico UNESCO, la proprietà si presta a ristrutturazioni per trasformarla in più unità abitative o in abitazione con laboratorio annesso.

L'immobile è una porzione di fabbricato su più livelli per una superficie complessiva di circa 255 m², articolata in porzione residenziale (circa 130 m²) e locali accessori/ex laboratorio (circa 125 m²). L'accesso avviene attraverso una corte comune (mappale 109) e la distribuzione interna prevede locali al piano terreno, piani superiori con ampie camere, servizio igienico e terrazzo. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è mediocre: l'edificio necessita di interventi importanti su finiture e impianti. Impianto di riscaldamento autonomo a caldaia a pavimento alimentata a metano da riqualificare completamente; impianto elettrico presente ma non a norma; attestato di prestazione energetica non presente. Sono indicate opere urbanistiche sanabili con SCIA in sanatoria (oneri stimati € 5.132). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari e risulta accessibile ai soggetti diversamente abili.

La posizione è centrale e ben servita: area residenziale a traffico locale con buoni parcheggi, vicinanza alla stazione ferroviaria e a servizi pubblici, inserita nei paesaggi vitivinicoli del Piemonte (Langhe-Roero e Monferrato). Ideale per investitori o privati che valutano un intervento di riqualificazione in prossimità di centri come Acqui Terme e Nizza Monferrato; occasione interessante nelle aste giudiziarie ad Alice Bel Colle.

Valore e potenzialità: immobile all'asta con ampi spazi e destinazioni miste (abitativo + ex laboratorio), si presta a diversi progetti di ristrutturazione e valorizzazione con possibile ritorno sull'investimento vista la posizione. Trasparenza su criticità tecniche e oneri di regolarizzazione per valutare correttamente l'offerta in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare (A/4) con locali accessori/ex laboratorio
• Superficie: circa 255 m² (porzione abitativa ~130 m²; ex accessorio ~125 m²)
• Piano: terreno, primo e secondo (accesso da corte comune)
• Località: via Roma civici 40, Alice Bel Colle (AL)
• Stato: mediocre; necessita importanti interventi di riqualificazione; impianti non a norma; occupato
• Pertinenze: corte comune (mappale 109), ex laboratorio/magazzino
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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