Appartamento All'asta In Regione Valleriana - 15010 Alice Bel Colle (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con magazzino e terreni all'asta ad alice bel colle

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di riconversione in un contesto collinare. Vendita giudiziaria: proprietà libera, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un casale con annessi e terreno.

La proprietà è costituita da un fabbricato ex rurale adibito in parte a unità residenziale e in parte a locale di deposito. L'abitazione si sviluppa su 3 piani fuori terra con superficie commerciale pari a 618,75 m² (superficie lorda complessiva circa 639 m²): piano terra ~262 m², primo ~175 m², sottotetto ~175 m² e lastrico solare. L'ampio locale magazzino ha una superficie complessiva di 270 m² (pt chiuso 100 m² + pt aperto 35 m² + 1° piano 135 m²). Completano il lotto quattro particelle di terreno agricolo per complessivi 10.440 m² (mapp. 162: 1.780 m²; 569: 1.430 m²; 570: 3.360 m²; 571: 3.470 m²).

Lo stato conservativo è misto: la porzione residenziale è da ristrutturare e in gran parte lasciata al grezzo (assenti impianto elettrico e riscaldamento), con copertura in buono stato ma finiture e infissi da rifare; il magazzino si presenta in condizioni discrete buone ma richiede normalizzazione. I terreni risultano con ricca vegetazione e scarsa manutenzione. Sono segnalate difformità catastali/urbanistiche ed eventuali opere abusive che necessitano verifiche e sanatorie (oneri tecnici stimati in perizia); la procedura è una vendita giudiziaria soggetta a pignoramento e ipoteca. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 225.000.

Posizione: Regione Vallerana, Comune di Alice Bel Colle (AL), in contesto rurale collinare, senza fonti inquinanti e con buona vicinanza alle principali arterie e al centro di Acqui Terme. Zona con servizio di urbanizzazione primaria; ambiente panoramico ideale per attività ricettive legate al territorio (agriturismo, vigneto) o per progetto di riqualificazione privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ex rurale residenziale con ampio locale di deposito e terreni agricoli
• Superficie: unità residenziale superficie commerciale 618,75 m² (superficie lorda ~639 m²); magazzino 270 m²; terreni totali 10.040 m² circa (vedi mappali)
• Piano: residenziale su 3 piani (terra, primo, secondo/sottotetto); deposito terra e primo
• Località: Regione Vallerana, Alice Bel Colle (AL) — vicino ad Acqui Terme
• Stato: residenziale da ristrutturare (scarso); deposito in condizioni discrete/da normalizzare; terreni incolti/abbandonati
• Pertinenze: ampio locale deposito e terreni agricoli (mapp. 162, 569, 570, 571)
• Classe energetica: APE non presente / Attestazione di prestazione energetica assente

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