Appartamento All'asta In Regione Vallerana 51 - 15011 Acqui Terme (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampi spazi esterni all'asta a acqui terme

Questa opportunità all'asta offre una casa indipendente con ampi spazi esterni e grande potenziale, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione vicino al verde. Immobile all'asta in zona tranquilla, con accesso indipendente e ampie aree pertinenziali: perfetto per trasformare in abitazione unifamiliare o attività connessa al territorio.

Lotto composto da un fabbricato di civile abitazione (abitazione in villini {A7}) sviluppato su piano terra, primo e sottotetto, e una superficie complessiva di circa 5.196 mq che comprende l’edificio e le aree scoperte. Al piano terra sono presenti locali un tempo adibiti a pubblici esercizi (ampio salone, cucina, bar, servizi, porticato), mentre al piano primo si trovano camere e servizi; il sottotetto è al rustico. Accesso indipendente tramite piccolo ponticello sul Rio Medrio; non è presente ascensore.

Lo stato è di avanzato abbandono: impianti dismessi (elettrico, riscaldamento, gas GPL), presenza di umidità e infiltrazioni, e porzioni di costruzione non sanabili che richiedono demolizione e messa in regola urbanistica. Queste criticità rendono l’immobile una soluzione interessante per investitori o privati con progetto di riqualificazione, con margine di valorizzazione grazie alla consistente superficie esterna e alla posizione indipendente.

Punti di forza: grande area esterna privata (verde e parcheggio), appezzamento agricolo annesso, accesso diretto dalla SP456 del Turchino e buona privacy; porzioni già organizzate per uso ristorativo che facilitano una conversione commerciale/residenziale. Contesto rurale prossimo al confine comunale ma con collegamenti verso acqui terme e nizza monferrato, adatto a chi cerca tranquillità senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini {A7} / fabbricato di civile abitazione
• Superficie: complessiva circa 5.196 mq (fabbricato + aree esterne)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (accesso indipendente)
• Località: Regione Vallerana c.n. 51, Acqui Terme (AL)
• Stato: avanzato stato di abbandono; impianti dismessi; porzioni abusive da demolire/regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, area destinata a verde e parcheggio (ca. 1.545 mq), appezzamento agricolo (ca. 2.920 mq), porticato
• Classe energetica: attestazione APE non presente
• Libero: sì
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 140.000

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