Appartamento All'asta In Via Stefano Gatti, 27, 15041 Franchini Al, Italia - 15041 Altavilla Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta ad altavilla monferrato

Questa proprietà all'asta è un'opportunità per chi cerca due fabbricati residenziali indipendenti uniti di fatto in un contesto rurale e tranquillo: due case con cortile esclusivo nella frazione Franchini di Altavilla Monferrato, vendute insieme come Lotto unico. Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione o una soluzione bifamiliare a prezzi d'ingresso.

Il lotto è composto da due edifici in muratura con tetto in legno e coppi: il n.19 sviluppato su piano seminterrato, terra, primo e secondo (S1-T-S2-1) con piccolo corpo accessorio (ripostiglio/wc ed ex fienile) e cortile esclusivo; il n.27 sviluppato su seminterrato, terra e primo (S1-T-1) con accesso diretto su via pubblica. Superfici convenzionali rilevate in sito: 128,57 mq (civico 19) + 82,90 mq (civico 27) per un totale complessivo di 211,47 mq. Gli interni presentano finiture funzionali dell’epoca (marmette, cotto, serramenti in alluminio), impianti storici funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità; impianto di riscaldamento presente con radiatori ma attualmente privo di caldaia.

Punti di forza: sistema costruttivo solido in muratura, cortile esclusivo e doppio accesso (civico 27 su strada e cortile su porzione privata), possibilità di uso bifamiliare o di ricavarne una sola unità più ampia. Criticità da valutare con trasparenza: mancanza di APE (certificazione energetica assente), assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti e alcune difformità catastali/edilizie che richiedono aggiornamento urbanistico (preventivo indicato in perizia). Gli immobili risultano occupati al momento del sopralluogo (presenza del debitore e famiglia).

Il contesto è tipico del Monferrato: frazione tranquilla a circa 24 km da Casale Monferrato, 26 km da Asti e 23 km da Alessandria, con servizi di base nel paese e facile collegamento alle principali vie. Zona classificata in PRGC come “Aree ed Edifici di Tipo B” e soggetta a vincolo idrogeologico; vendita non soggetta a IVA. Si segnala la presenza di formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria iscritta e verbale di pignoramento) che verranno gestite nell’ambito della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due fabbricati civili indipendenti (unità unita di fatto)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 211,47 mq (128,57 mq + 82,90 mq)
• Piano: S1 - T - 1 - (civico 19: S1-T-S2-1; civico 27: S1-T-1)
• Località: via Stefano Gatti 19 e 27, frazione Franchini, Altavilla Monferrato (AL)
• Stato: normale stato di manutenzione; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità; riscaldamento senza caldaia
• Pertinenze: cortile esclusivo, piccolo fabbricato accessorio (ripostiglio/wc, ex fienile), cantine
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali/gravami: gravato da ipoteca volontaria e da verbale di pignoramento; vendita tramite asta giudiziaria.
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 63.861,76

Se desideri informazioni dettagliate sulla procedura o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci: ti guideremo passo passo nell'acquisto all'asta.