Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 2, 15061 Arquata Scrivia Al, Italia Arquata Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e box all'asta ad Arquata Scrivia

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato al primo piano di un tranquillo condominio semicentrale, con ampio terrazzo vivibile e box al piano seminterrato. Ideale per chi cerca spazio esterno e comodi collegamenti a prezzi competitivi in asta giudiziaria ad Arquata Scrivia.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A/2) con una superficie lorda complessiva indicata in perizia di circa 194 m² (superficie equivalente di calcolo 135,5 m²). Si trova al piano 1 con accesso dal vano scala condominiale dotato di ascensore ed è composto da ingresso con corridoio, ampio soggiorno comunicante con la cucina, due camere, un servizio igienico, un piccolo ripostiglio e un balcone; è presente inoltre un ampio terrazzo con affaccio sul soggiorno e sulla cucina. Le finiture sono tipiche dell'epoca di costruzione (1962) e lo stato generale è definito sufficiente.

Punti di forza e aspetti pratici: l'ampio terrazzo e la buona superficie abitabile offrono elevate potenzialità di vivibilità; riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e acqua calda con scaldabagno a gas metano. Pertinenza inclusa: box autorimessa di circa 15 m² al piano seminterrato (S1), accessibile da corte condominiale. Si segnala la presenza di lievi difformità catastali/edilizie sanabili mediante pratiche (CILA a sanatoria / DOCFA) con oneri stimati complessivamente in circa €4.000 da prevedere. L'appartamento risulta occupato dal debitore; il box è occupato da terzi senza titolo.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Arquata Scrivia, area mista con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio. Servizi di quartiere ben presenti, fermata autobus a circa 50 m e stazione ferroviaria a circa 1,1 km; nelle vicinanze si trovano attrezzature sportive e commerciali di quartiere. Spese condominiali ordinarie stimate in circa €634/anno; si segnala un disavanzo condominiale complessivo deliberato pari a €2.753,06.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2) all'asta
• Superficie: lorda circa 194 m² (superficie equivalente di calcolo 135,50 m²)
• Piano: 1° piano, accesso da vano scala condominiale con ascensore
• Località: Arquata Scrivia (AL)
• Stato: condizioni generali sufficienti; lievi difformità edilizie/catastali da sanare (oneri stimati €4.000)
• Pertinenze: box auto di circa 15 m² al piano S1 (attualmente occupato senza titolo)
• Classe energetica: E

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