Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 2, 15061 Arquata Scrivia Al, Italia Arquata Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta ad arquata scrivia

Proposta ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di personalizzazione: appartamento al primo piano con grande terrazzo e balconi, in posizione semicentrale comoda ai servizi. Opportunità interessante per investimento o prima casa da ristrutturare parzialmente.

L'appartamento è un'abitazione di tipo civile (A/2) con superficie lorda totale di circa 194 m² e superficie convenzionale di calcolo 135,50 m². Si trova al piano 1° di un condominio dotato di ascensore; l'unità è composta da ingresso/corridoio, ampio soggiorno comunicante con cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio, un piccolo balcone e un ampio terrazzo con affaccio su via Roma / via 25 Aprile. Altezza interna circa 3,00 m.

Lo stato di manutenzione è sufficiente: finiture originali dell'epoca, pavimenti in graniglia e ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera, riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e scaldabagno a gas per l'acqua sanitaria. Sono presenti lievi difformità catastali/edilizie (traslazioni di tramezze e bucature, assenza della porta del ripostiglio) regolarizzabili con oneri tecnici stimati complessivamente in circa €4.000.

Completa la pertinenza un box auto al piano seminterrato di circa 15 m². Classe energetica E. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €634/anno) ma si segnala un disavanzo condominiale su tutto lo stabile; si raccomanda di valutare la documentazione prima dell'offerta in asta.

La posizione è semicentrale, con buona dotazione di servizi: fermata autobus a 50 m, stazione ferroviaria a ~1,1 km, attività commerciali e servizi pubblici nelle vicinanze. A breve distanza si trova il parco archeologico di Libarna e il collegamento con Novi Ligure.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: lorda circa 194 m² (superficie convenzionale di calcolo 135,50 m²)
• Piano: 1° (condominio con ascensore)
• Località: via XXV Aprile n. 2, Arquata Scrivia (AL)
• Stato: sufficiente (lievi difformità da sanare)
• Pertinenze: box auto mq 15 (piano S1)
• Classe energetica: E