Villa All'asta In Via Guglielmo Marconi, 43 - 15061 Arquata Scrivia (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente all'asta con giardino arquata scrivia

Questa villetta unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio esterno e privacy a due passi dalla stazione. Immersa in un ampio giardino, offre una distribuzione interna razionale e finiture recenti: ideale per chi desidera personalizzare senza intervenire su strutture datate.

La casa è una abitazione in villini (categoria A/7) sviluppata su tre livelli: piano terra, primo e interrato. Superficie complessiva lorda circa 272,5 m² (superficie equivalente usata in perizia 190,5 m²). Al piano terra ampia zona giorno con porticato, camera matrimoniale con cabina armadi e bagno; al primo livello locali finiti ma formalmente non abitabili (sottotetto con bagno da riportare a ripostiglio); al piano interrato cantina/lavanderia, centrale termica e autorimessa. Stato di manutenzione: buono. Immobile attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: grande giardino piantumato (circa 1.326 m²) e porticato coperto, finiture contemporanee (pavimenti in gres effetto legno, serramenti in PVC con vetrocamera, impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione e pannelli solari), box/autorimessa di 35,6 m² con rampa di accesso. Criticità da considerare: difformità edilizie catastali segnalate (varco verso intercapedine, bagno al sottotetto, rampa box non conforme) che richiedono sanatorie e opere di regolarizzazione; perizia segnala spese tecniche e di regolarizzazione urbanistica/catastale stimate in circa €21.000. Immobile venduto nello stato di fatto e valore di stima definitivo indicato in perizia: € 221.000.

Contesto e servizi: ubicata in via Guglielmo Marconi n.43, in zona periferica servita e residenziale, a circa 500 m dalla stazione ferroviaria e a 2 km dal casello autostradale A7. Nelle vicinanze servizi di urbanizzazione primaria e centro commerciale Serravalle Designer Outlet; attrazioni naturali nelle colline del Gavi. Accessibilità per persone con disabilità: non presente (gradini d’ingresso).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare in villini (A/7)
• Superficie: circa 272,5 m² (sup. lorda) / 190,5 m² (sup. equivalente per perizia)
• Piano: piani Terra, Primo e Interrato (S1-T-1)
• Località: via Guglielmo Marconi 43, Arquata Scrivia (AL)
• Stato: buono; immobile occupato dal proprietario/debitore
• Pertinenze: porticato ~29,3 m², giardino ~1.326 m², box/autorimessa 35,6 m²
• Classe energetica: APE assente / indice non specificato
• Valutazione perizia: valore definitivo di stima € 221.000

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