Magazzino All'asta In Case Sparse Cascina Ambrosina - 15031 Balzola (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a Balzola

Un'opportunità da valutare per investitori e imprese: capannone e pertinenze offerti all'asta in posizione rurale, ideale per deposito, magazzino o intervento di riqualificazione. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto, con evidenti necessità di intervento e pulizia, ma con un lotto ampio e accesso diretto su strada privata.

Il compendio comprende un capannone principale di grande volumetria (locale produttivo a tutt’altezza) con corpi accessori, tettoie e un modulo prefabbricato. Gli spazi interni sono articolati in ambiente produttivo, spogliatoi/bagni, ufficio al piano primo e vari depositi; alcune porzioni sono prive di finiture e versano in pessimo stato conservativo. Sono presenti rampa di carico, soppalco metallico sotto una tettoia e rampe in calcestruzzo; l’area è parzialmente recintata.

Punti di forza: lotto esteso e ben identificabile (3.395 mq) con accesso carrabile da strada sterrata, capannone di 514 mq utili, strutture multiple che consentono utilizzi differenti e possibilità di intervento mirato. Criticità e oneri: stato di degrado generale, presenza di masserizie e rifiuti edili da smaltire (normativa D.M. 127/2024), alcune tettoie e superfetazioni da demolire o regolarizzare, e servitù di passaggio gravante sul fondo. Gli impianti risultano limitati (allaccio elettrico presente; assenti altre utenze documentate).

Contesto e servizi: ubicato in località Cascina Ambrosina (case sparse) nel Comune di Balzola, a breve distanza da Cantone Grassi e a circa 8 km da Casale Monferrato. Zona a vocazione agricola con viabilità provinciale nei dintorni; posizione poco centrale con limitata appetibilità commerciale ma interessante per usi industriali leggeri o logistica locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con pertinenze e tettoie
• Superficie lorda capannone: 514,00 mq (superficie convenzionale complessiva calcolata 695,76 mq)
• Piano: terra (T) con spazio ufficio a piano primo in corpo adiacente
• Località: Balzola (AL) - case sparse, Cascina Ambrosina
• Stato: mediamente pessimo / degrado; presenza di rifiuti edili e materiali da rimuovere
• Pertinenze: tettoie (più corpi), prefabbricato deposito, rampe di carico, ampia area esterna recintata (3.395 mq), soppalco metallico sotto tettoia
• Classe energetica: non indicata / dati non disponibili in perizia

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