Casa Singola All'asta In Via Marconi, 51/53 - 15060 Basaluzzo (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con negozio e cortile all'asta a Basaluzzo

Occasione all'asta: intero fabbricato terra-tetto con negozio al piano strada e appartamento sovrastante, ideale per investimento o per chi cerca una casa con spazio esterno privato nel centro di Basaluzzo. Opportunità interessante per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione mirati.

Lotto unico composto da negozio C/1 di circa 44 m² con cantina (piani T-S1) e da abitazione A/4 di circa 89 m² (4,5 vani) al piano primo. Superficie lorda complessiva dell’edificio stimata intorno ai 151 m²; cortile di proprietà di circa 125 m²; presente anche un balcone e un sottotetto non abitabile. Accessi sia dalla Via Guglielmo Marconi che dal cortile interno. Ascensore: no.

Lo stato è misto: il locale commerciale è stato ristrutturato in passato ma l'unità abitativa necessita di interventi integrali (impianti da adeguare, finiture e possibile riprogettazione interna). Non risulta documentazione completa di agibilità per la parte residenziale; impianto elettrico non completamente certificato. Trasparenza: interventi necessari ma con ottimo potenziale di valorizzazione.

Punti di forza: posizione su strada con vetrine commerciali, doppio accesso (strada e cortile), ampio cortile privato ideale per carico/scarico o per creare posti esterni, asset misto commerciale/residenziale con possibilità di reddito. Prezzo base d'asta competitivo fissato in perizia per questa unità, interessante per investitori e operatori del settore.

Contesto: Basaluzzo (AL), paese di impostazione rurale a pochi chilometri da Novi Ligure, centro storico tranquillo con servizi essenziali (scuole, poste, banca, negozi). Collegamento pubblico: fermata autobus interurbano a circa 500 m. Zona a traffico locale, ottima visibilità per attività commerciale di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato terra-tetto misto (negozio C/1 + abitazione A/4)
• Superficie: negozio 44 m² + abitazione 89 m²; superficie lorda edificio ca. 151 m²; cortile ca. 125 m²
• Piano: negozio piano terra/seminterrato (T-S1); appartamento piano 1°
• Località: Via Guglielmo Marconi 51/53, Basaluzzo (AL)
• Stato: uso commerciale attivo; abitazione da ristrutturare; documenti agibilità/impianti da regolarizzare
• Pertinenze: cantina, balcone, cortile privato, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: NC (non classificabile)
• Prezzo base d'asta: € 66.497,47

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