Laboratorio All'asta In Via Alessandria, 32 - 15042 Bassignana (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio seminterrato con accesso diretto all'asta a Bassignana

Un laboratorio seminterrato pronto per essere valorizzato: spazio funzionale e ben rifinito proposto all'asta in una zona residenziale tranquilla di Bassignana (AL). Opportunità ideale per artigiani, piccolo laboratorio o come investimento da recuperare con tempi rapidi.

L'immobile è un laboratorio per arti e mestieri (C3) con superficie commerciale calcolata 68,25 m² (consistenza catastale indicata 54 m²). È posto al primo ed unico piano seminterrato, con accesso sia dalla scala comune sia direttamente dalla corte, altezza interna circa 2,90 m; pavimenti in piastrelle, infissi fissi con inferriate e buono stato di manutenzione generale. Riscaldamento autonomo a metano; impianto elettrico presente (dichiarazione di conformità non disponibile). Non è dotato di impianto di condizionamento né antincendio.

Punti di forza: posizione comoda e accesso indipendente dal cortile, ambienti completi di servizi igienici e riscaldamento autonomo, finiture in buono stato e recente ristrutturazione dell’edificio (2010). Criticità e costi di regolarizzazione: sono state riscontrate tramezzature interne non corrispondenti alla planimetria catastale e la creazione di tre locali non autorizzati; la sistemazione è sanabile mediante variazione DOCFA e CILA in sanatoria con oneri stimati complessivi circa € 2.200. L’immobile risulta occupato al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale a traffico locale, dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e collegamento con autobus di linea. Vicinanze caratterizzate da aree agricole e dalla vicina Valenza Po (AL), contesto ideale per attività artigianali che necessitino di tranquillità e rapidità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratori per arti e mestieri (C3)
• Superficie: 68,25 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 54 m²
• Piano: seminterrato (primo seminterrato), accesso da scala comune o corte
• Località: via Alessandria n.32, Bassignana (AL)
• Stato: buono; edificio ristrutturato 2010, impianti presenti senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: nessuna segnalata
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Note legali e occupazione: immobile occupato; irregolarità interne sanabili (stima oneri €2.200); prezzo base d'asta indicato nella perizia € 29.126,75 (valore già decurtato per vendita giudiziaria)

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