Appartamento All'asta In Località Basso Erro, 21, 15010 Melazzo Al, Italia Bistagno, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con laboratorio all'asta a Melazzo

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: ampio fabbricato misto residenziale e laboratorio proposto all'asta in Località Basso Erro n.21, Melazzo (AL). Ideale per investimento o per chi desidera un immobile versatile da ristrutturare e adattare alle proprie esigenze.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra e piano terreno adibito a laboratorio, per una superficie complessiva stimata in circa 517 mq (circa 257 mq abitazione + circa 260 mq laboratorio). La porzione residenziale comprende al piano terreno depositi, magazzini, cantina e un bagno; al primo piano cucinino, ampio tinello/soggiorno, sei camere, due servizi e due vani scala. Il laboratorio al piano terreno è composto da più locali con macchinari ancora presenti, ufficio, ampio spazio open-space e servizi. Lo stato di manutenzione è discreto; impianto di riscaldamento esistente ma non operativo (attualmente si usa una stufa a pellet).

Punti di forza: ampia metratura e doppia destinazione d'uso che offre molteplici possibilità (abitazione, attività artigianale o trasformazione). Presenza di laboratori con macchinari, locali accessori e superfici modulabili rendono l'immobile interessante per chi cerca spazi produttivi collegati all'abitazione. Nota importante: sono presenti difformità catastali ed edilizie (opere da sanare e una tettoia da eliminare); spese tecniche e oneri di regolarizzazione stimati in complessivi circa €16.500.

Il contesto è periferico ma con traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio; la zona offre servizi di base nel comune di Melazzo e collegamenti alle principali arterie locali. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari; accessibilità per persone diversamente abili non presente.

Trasparenza sugli aspetti legali ed economici: prezzo base d'asta indicato in perizia €130.500; APE non presente. Immobile all'asta con importante margine di valorizzazione per chi è disposto a investire in regolarizzazione e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato misto (abitazione civile + laboratorio artigianale)
• Superficie: circa 517 mq totali (circa 257 mq abitazione + circa 260 mq laboratorio)
• Piano: T-1
• Località: Località Basso Erro n.21, Melazzo (AL)
• Stato: discreto, occupato dal debitore; impianto di riscaldamento non operativo
• Pertinenze: locali accessori/laboratoriali; nessuna pertinenza separata valorizzata
• Classe energetica: APE non presente

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