Appartamento All'asta In Regione Doscio, 13 - 15012 Bistagno (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno all'asta a bistagno

Questa proprietà rurale rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: una casa d'epoca con corte, pozzo e oltre 3 ettari di terreni privati, ideale per chi cerca privacy e spazio nella campagna piemontese da valorizzare. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel comune di Bistagno (AL).

L'abitazione, di tipo popolare (categoria A/4), si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie complessiva dell'area di circa 521 mq (comprensiva di aree scoperte). La consistenza catastale riporta 6 vani e una superficie abitativa catastale di circa 152 mq; i solai in laterizio e le murature in pietra testimoniano l'impianto storico dell'edificio. Lo stato di conservazione è scarso: porzioni adibite a locali di sgombero/ex-fienile risultano parzialmente dirute con crollo parziale della copertura; non sono presenti impianto di riscaldamento né certificazioni di conformità degli impianti.

La distribuzione interna comprende soggiorno, cucina (parzialmente collocata nel sottoscala), camere al piano primo, un bagno e locali accessori (legnaia, locale di sgombero). Completano il lotto un pozzo funzionante e terreni agricoli e boschivi per complessivi circa 32.367 mq censiti (vigneto, seminativi e bosco ceduo). La proprietà è servita da acquedotto comunale ed energia elettrica; mancano certificazioni impianti e si segnalano necessità di regolarizzazioni catastali/edilizie (DOCFA stimato €700; SCIA in sanatoria e oneri stimati in perizia per €3.500). Spese tecniche di regolarizzazione indicate in perizia: €4.200.

Punti di forza: ampie estensioni di terreno ideali per attività agricola o agrituristica, posizione riservata e panoramica, pozzo funzionante e vicinanza a servizi: stazione ferroviaria ~1,5 km, fermata bus ~1 km, ufficio postale e farmacia nel paese; Acqui Terme è il centro limitrofo di riferimento. Nota trasparente: la perizia rileva irregolarità catastali/edilizie e condizioni strutturali precarie; l'immobile viene venduto nello stato di fatto di cui alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile abitazione (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: complessiva lotto circa 521 mq (aree scoperte incluse); terreni annessi tot. circa 32.367 mq
• Piano: T-1 (piano terra e primo)
• Località: Regione Doscio n.13, comune di Bistagno (AL)
• Stato: scarso; porzioni dirute con crollo parziale, necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: corte, pozzo, legnaia, locali di sgombero; terreni agricoli, vigneto e bosco
• Classe energetica: APE non presente (certificazione energetica assente)

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