Appartamento All'asta In V Xxv Aprile, 10, 15060 Castel Dè Ratti Al, Italia - 15121 Alessandria (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con corte comune all'asta a Castel Ratti

Proposta ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi margini di recupero: porzione di casa su due livelli in vendita giudiziaria nella frazione Castel Ratti, Borghetto Di Borbera. Opportunità per investimento o ristrutturazione con prezzo base d'asta contenuto.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (categoria A/4) di circa 112 m² distribuiti su piano terreno e primo, con consistenza catastale di 5 vani. L'accesso avviene dalla corte comune in comproprietà con altri fabbricati; non è presente ascensore e l'immobile non è accessibile ai soggetti diversamente abili. Stato di possesso: libero.

Lo stato conservativo è pessimo: l'edificio risulta in totale abbandono, con infiltrazioni, impianti non a norma (elettrico da rifare), assenza di impianto di riscaldamento (presente solo boiler per acqua calda) e problematiche strutturali alla seconda soletta, attualmente puntellata. Internamente la distribuzione comprende 2 vani al piano primo e locali al piano terreno con una piccola modifica interna dove è stato ricavato un WC (irregolarità da sanare). Documentazione APE: non presente.

Punti di forza e criticità: prezzo base d'asta contenuto rispetto al potenziale post-ristrutturazione; posizione residenziale tranquilla in borgata, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare o una piccola soluzione da mettere a reddito. Criticità da valutare: interventi strutturali e impiantistici necessari, pratiche catastali/edilizie (DOCFA stimato €500; CILA in sanatoria stimata €1.500; oneri tecnici complessivi indicati €2.000) e presenza di procedure esecutive correlate alla vendita giudiziaria (si consiglia verifica documentale).

La zona è una borgata isolata a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; le aree limitrofe sono di carattere agricolo e i parcheggi sono scarsi. Buon potenziale per chi cerca tranquillità e prezzi d'ingresso ridotti in provincia di Alessandria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare (A/4)
• Superficie: ca. 112 m² (superficie lorda)
• Piano: terreno e primo (2 piani fuori terra)
• Località: Via XXV Aprile 10, frazione Castel Ratti, Borghetto Di Borbera (AL)
• Stato: pessimo, totale abbandono, presenza di problematiche strutturali e impianti non conformi
• Pertinenze: corte di pertinenza comune ad altri fabbricati
• Classe energetica: attestazione non presente
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 17.440,00

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