Appartamento All'asta In Via G Pampuro N 6 - 15032 Borgo San Martino (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a Borgo San Martino

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta storica con area cortilizia e garage nel cuore di Borgo San Martino. Ideale per chi cerca una ristrutturazione su misura o un investimento da valorizzare tramite interventi mirati.

Lotto composto da una villetta abitativa su piano terra e primo (cat. A/2) con superficie catastale di 324 mq e un garage/ rimessa (cat. C/6) di 46 mq. La villetta, con accesso pedonale da Via G. Pampuro n.6 e accesso carrabile dal civico 11 del vicolo retrostante, presenta una distribuzione interna ampia (11,5 vani catastali) e locali accessori nell'area cortilizia retrostante. Stato conservativo tipico di edifici d'inizio Novecento: buone potenzialità estetiche ma interventi necessari su impianti, serramenti, prospetti e riqualificazione energetica.

Punti di forza: spazi generosi adatti a una riorganizzazione interna, giardino/cortile privato e garage indipendente di 46 mq; posizione centrale con servizi a portata di mano. Note da considerare: sono state rilevate alcune difformità planimetriche (setto divisorio spostato, frazionamento del locale cucina per centrale termica) che richiederanno pratiche catastali/edilizie; i costi professionali indicativi per aggiornamenti catastali e sanatorie sono stimati nella perizia (cautelativamente circa €2.000 per la variazione catastale e circa €5.000 per la pratica di sanatoria, oltre diritti e oneri comunali).

Contesto e servizi: ubicata nel centro di Borgo San Martino, a due passi farmacia (adiacente), uffici comunali, scuola primaria, sportello bancario, ufficio postale, stazione ferroviaria e piccole attività ricettive. Soluzione comoda per chi desidera vivere in un borgo servito o trasformare l’immobile in una proposta ricettiva/abitativa di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta abitativa con locali accessori + garage/rimessa
• Superficie: villetta 324 mq (superficie catastale, consistenza 11,5 vani); garage 46 mq
• Piano: villetta piano terra e primo (T-1°); garage piano terra (T)
• Località: Borgo San Martino (AL), Via G. Pampuro n.6 (accesso carrabile via civ.11 vicolo retrostante)
• Stato: edificio d’inizio secolo scorso, conservazione sufficiente; necessita manutenzione straordinaria, aggiornamento impianti e lavori di riqualificazione energetica; presenza di difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: area cortilizia/giardino retrostante, locali accessori e garage indipendente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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