Appartamento All'asta In Pratalborato - 15060 Capriata D'orba (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terreno all'asta a capriata d'orba

Questa proprietà viene proposta all'asta ed è un'opportunità ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni da ristrutturare e personalizzare. Immobile all'asta in contesto rurale storico, perfetto per chi desidera un progetto di recupero con terreno privato.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (categoria A/4) composta da più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto) con superficie equivalente di calcolo 195,65 mq (superficie catastale complessiva circa 343 mq). Internamente si sviluppa con cucina, soggiorno, piccoli servizi, camere e locali di sgombero; al piano seminterrato ampia cantina. Stato conservativo generale: scarso, finiture vetuste e necessità di interventi strutturali e impiantistici (impianto elettrico e riscaldamento presenti ma senza dichiarazioni di conformità). APE scaduto (attestato 2010, classe G).

La proprietà include pertinenze utili e terreno agricolo: ex-fienile, balcone, cantina e tre particelle di terreno a corpo (fg. 23 mapp. 92: 980 mq; mapp. 93: 57 mq; mapp. 183: 490 mq). Sono presenti irregolarità catastali/edilizie da regolarizzare (DOCFA e SCIA a sanatoria): stima spese tecniche circa €6.500 e demolizione baracca in legno stimata €500. Immobile occupato dagli esecutati; agli atti risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli (pignoramenti).

Posizione: Via Lung'Orba n.31, Frazione Pratalborato – Capriata D'Orba (AL). Zona a traffico contenuto, con servizi di urbanizzazione primaria e fermata autobus a circa 200 m; centri maggiori nelle vicinanze: Ovada e Novi Ligure. Carattere tranquillo e contesto agricolo circostante, con parcheggi limitati e accessi su corte comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (intero fabbricato residenziale)
• Superficie: superficie equivalente 195,65 mq (superficie catastale complessiva circa 343 mq)
• Piano: piani S1 - T - 1 + sottotetto (no ascensore)
• Località: Via Lung'Orba 31, Frazione Pratalborato, Capriata D'Orba (AL)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale scarsa
• Pertinenze: cantina, ex-fienile, balcone; terreni agricoli mapp. 92 (980 mq), 93 (57 mq), 183 (490 mq)
• Classe energetica: APE scaduto (certificazione 25/01/2010 in classe G); IPE non presente
• Prezzo base d'asta: € 47.900,00
• Note legali e tecniche: immobile occupato; presenza di irregolarità catastali/edilizie da sanare; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti agli atti

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o ricevere assistenza per partecipare e per una visita, contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta a Capriata D'Orba.