Appartamento All'asta In Via Porta Leone, 20, 15060 Capriata D'orba Al, Italia Capriata D'orba, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa unifamiliare da ristrutturare all'asta a Capriata d'Orba

Questa casa unifamiliare, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare nel centro di Capriata d'Orba. Ideale per chi vuole personalizzare completamente gli spazi e investire in una proprietà con struttura tradizionale e carattere storico.

L'immobile è una abitazione popolare (A/4) disposta su due piani fuori terra più sottotetto non abitabile, con superficie lorda di circa 128 m². Al piano terra si trovano cucina, tinello, bagno e ripostiglio; al primo piano una sala, due camere, bagno e ripostiglio. Soffitti con altezza utile interna circa 2,57 m; sottotetto basso incluso nel valore ma non accessibile come ambiente abitabile.

Lo stato generale è da ristrutturare: si segnalano crepe strutturali puntuali, copertura in legno da ristrutturare e lavori di manutenzione straordinaria necessari al tetto. Gli impianti sono presenti (riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori, potenza nominale 24 kW; impianto elettrico e gas degli anni 2000) ma privi delle relative dichiarazioni di conformità; è presente un unico split per aria condizionata in camera. L'immobile è libero alla consegna.

Punti di forza: posizione centrale con servizi a breve distanza, possibilità di riorganizzare gli spazi interni, riscaldamento autonomo già installato e buone metrature per una casa unifamiliare. Criticità: necessità di interventi su copertura, murature e regolarizzazione impianti; piccolo cortile frontale indicato ma non compreso nella vendita secondo la documentazione catastale.

La zona è centrale e residenziale, con collegamenti locali e servizi di prima necessità a portata di mano; comoda per chi cerca una soluzione abitativa tranquilla ma non isolata. Accessibilità per persone con disabilità: non idonea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: circa 128 m² (sup. lorda)
• Piano: su due piani fuori terra + sottotetto non abitabile
• Località: Via Porta Leone n.20, Capriata d'Orba (AL)
• Stato: da ristrutturare (necessari interventi su tetto e murature; impianti privi di dichiarazione di conformità)
• Pertinenze: piccola corte frontale presente ma non compresa nella vendita (vedere perizia catastale)
• Classe energetica: attestazione non presente

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