Rustico All'asta In Cascina Luigione 37 - 15060 Capriata D'orba (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di cascinale con terreno all'asta a capriata d'orba

Questa proprietà rustica in collina viene proposta all'asta ed è un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in casa di campagna o progetto ricettivo. Situata in posizione riservata, offre ampi spazi e terreno privato con vista sulle colline del Gavi.

Porzione di cascinale composta da un edificio principale con due alloggi sovrapposti (quattro locali per piano: soggiorni, cucina, dispensa e camere) e una dependance separata con cucina, bagno, soggiorno e locale sottotetto ad uso camera con ampia terrazza. Al piano interrato sono presenti una cantina voltata a botte e magazzini al grezzo; il complesso si affaccia su un cortile con portico e ha accesso tramite strada interpoderale privata. Superficie complessiva indicata in perizia circa 2.973 m² (superficie equivalente vendibile 2.937,10 mq), terreno annesso di circa 2.620 m².

Lo stato è mediamente scadente: immobile disabitato e parzialmente abbandonato, finiture in parte datate (anni ’60-’70), impianti elettrico e termico non a norma (riscaldamento a gasolio in condizioni scarse). Sono segnalate discrepanze catastali da regolarizzare (DOCFA stimato €700) e la necessità di una SCIA di sanatoria per tramezzature interne (costo stimato €2.500). L’APE non è presente. Accessibilità limitata: strada interpoderale non pubblica; non adatto a persone con mobilità ridotta.

Tra i plus: panoramica posizione collinare a ridosso delle aree vitivinicole e del Golf Club Villa Carolina, grande privacy e ampi spazi esterni che permettono diversi interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Opportunità interessante per investitori o privati volenterosi di ristrutturare una casa all'asta in contesto rurale di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di cascinale con due alloggi e dependance
• Superficie: circa 2.973 m² (superficie vendibile equivalente 2.937,10 mq)
• Piano: PT - 1 - S1 (accessi su più livelli)
• Località: Cascina Luigione n.37, Capriata d'Orba (AL)
• Stato: mediocri / da ristrutturare; impianti non a norma, immobile disabitato
• Pertinenze: portico, cantina voltata, magazzini, terrazza, terreno agricolo ~2.620 m²
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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