Attivita Commerciale All'asta In Via Candiani D'olivola 36, 15033 Casale Monferrato Al, Italia Casale Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso storico con ristorante all'asta a Casale Monferrato

All'asta: opportunità unica per investitori e operatori del settore ricettivo — ampio complesso storico su corte interna con albergo, ristorante e spazi accessori nel centro di Casale Monferrato. Immobile all'asta con potenziale per attività turistico-ricettiva, eventi o riconversione commerciale/residenziale.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica (uno-due piani f.t. con piani interrati) per una consistenza catastale totale di circa 5.675 m² edificati su terreno di 7.701 m². La superficie convenzionale calcolata nella perizia è di circa 3.738 m²; la struttura ospita complessivamente 49 camere, sale ristorante, cucina, ex sala convegni (adattata), palestra/aule e locali tecnici. Presenza di autorimessa e ampi locali interrati ad uso magazzino/cantine.

Stato e caratteristiche: porzioni in buone-sufficienti condizioni manutentive (ristorante, parti della palazzina E e D), altre aree necessitano di interventi (moquette e controsoffitti con muffe, infiltrazioni, locali seminterrati da ristrutturare). Presente ascensore nella palazzina B; accessi carrabili su Via Candiani, corti ed aree esclusive. Classe energetica A.P.E. indicata (originaria): D. Il ristorante è temporaneamente utilizzato e sarà liberato entro il 30/09/2024.

Punti di forza e criticità: posizione centrale in nucleo storico, complesso articolato con molteplici destinazioni (albergo, ristorazione, spazi per eventi) e ampio potenziale di sviluppo; elementi caratteristici in mattoni faccia a vista e coperture storiche. Criticità da considerare: difformità catastali/urbanistiche riscontrate (necessità di aggiornamenti Docfa/Preggeo), presenza di opere non autorizzate da rimuovere o sanare, costi di regolarizzazione stimati (indicativamente €10.000 per aggiornamenti catastali e ulteriori oneri per sanatorie), e gravami iscritti su questi beni (ipoteche e trascrizione della sentenza di liquidazione giudiziale) da verificare in sede di gara.

Contesto e servizi: posizione centrale a Casale Monferrato, comoda a servizi cittadini, percorsi culturali e alla viabilità locale. Ideale per chi cerca un investimento turistico o un progetto di rigenerazione in centro storico, con parcheggi e accessi carrabili adiacenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare storico (ex mattatoio) con destinazione turistico-ricettiva (albergo), ristorante, locali per eventi/sala convegni (e porzione adibita a scuola)
• Superficie: terreno ca. 7.701 m²; superfici catastali complessive ca. 5.675 m²; superficie convenzionale per stima 3.738 m²
• Piano: edifici a 1-2 piani fuori terra + piani seminterrati/interrati
• Località: Casale Monferrato (AL), Via Camillo Candiani d’Olivola n.36
• Stato: misto — porzioni in buone/sufficienti condizioni; parti necessitano di interventi (umidità, muffe, controsoffitti, ristrutturazioni locali interrati)
• Pertinenze: corte interna, passi carrai, corti esclusive, autorimessa, locali cantina/sgombero, terrazzi; ascensore presente (palazzina B)
• Classe energetica: D (APE presente per sub originario)

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