Negozio All'asta In Via Francesco Negri 29 - 15033 Casale Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con parcheggio all'asta a casale monferrato

Proponiamo un immobile all'asta ideale per investitori o attività commerciali: capannone prefabbricato di recente costruzione con ampia area esterna, parcheggi e una fonte di reddito già attiva. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Casale Monferrato.

Il capannone (uso commerciale D/8) si sviluppa su due livelli: piano terra adibito a vendita al dettaglio e all'ingrosso, depositi, celle frigorifere e servizi; piano primo in parte a magazzino e in parte a lastrico solare con 40 pannelli fotovoltaici e alloggiamento motori impianti. Superficie commerciale ponderata 823,37 mq (superficie reale complessiva 1.739,05 mq). Accesso comodo con due cancelli carrabili e ingresso pedonale; scala interna e montacarichi collegano i piani.

Punti di forza: immobile di recente realizzazione, destinazione alimentare con celle frigo, ampie aree di parcheggio e verde pertinenziale, impianto elettrico certificato e certificato di agibilità (n.75, 16/11/2015). Presenza di infrastruttura per telecomunicazioni (palo/antenna) su porzione recintata del lotto, locata con contratto separato; la locazione in essere garantisce un reddito annuo lordo complessivo pari a €82.800 (canone capannone €72.000/anno + canone infrastruttura €10.800/anno), caratteristica interessante per chi cerca un immobile all'asta a reddito.

Trasparenza sulle criticità: alcune opere (tettoia/veranda davanti all'ingresso, uso di un ripostiglio come ufficio e contropareti al piano primo) risultano non rappresentate in planimetria e richiedono regolarizzazione catastale/urbanistica; sul lastrico solare sono stati rilevati ristagni d'acqua che richiedono intervento di manutenzione. In perizia sono stati stimati oneri di regolarizzazione e pratiche tecniche (ordine di grandezza indicativo ~€10.400). L'immobile è censito al Catasto Fabbricati foglio 58 particella 2319 sub.1 (rendita €7.592) e ha APE depositato (valido fino al 27/10/2025).

La posizione è funzionale: a circa 4 km dal centro di Casale Monferrato, in zona semicentrale/portuale con buoni collegamenti viari e servizi commerciali nelle vicinanze. Il contesto è a destinazione produttiva/commerciale, con facilità di accesso per mezzi di carico/scarico e ottima visibilità dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale (uso vendita all'ingrosso e dettaglio)
• Superficie: sup. commerciale ponderata 823,37 mq — sup. reale complessiva 1.739,05 mq
• Piano: piano terra e piano primo (lastrico solare)
• Località: via Francesco Negri n. 29-33-35, Casale Monferrato (AL)
• Stato: recente costruzione prefabbricata in cemento, buono stato generale; difformità catastali/edilizie da regolarizzare; ristagni acqua su lastrico solare da ripristinare
• Pertinenze: parcheggi scoperti, porticati/tettoie, aree verdi pertinenziali, veranda/tettoia, box locali tecnici, montacarichi, 40 pannelli fotovoltaici, infrastruttura antenna (area recintata)
• Classe energetica: APE depositato (valido fino al 27/10/2025)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supportare nella partecipazione all'asta.