Appartamento All'asta In Via Maestra, 214, 15033 Terranova Al, Italia - 15033 Casale Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a casale monferrato

Immobile all'asta: opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un intervento di valorizzazione. Lotto unico composto da abitazione indipendente su due livelli con sottotetto e ampio terreno pertinenziale, venduto all'asta nella frazione Terranova di Casale Monferrato.

Lotto composto da: casa di circa 165 m² (superficie convenzionale) su due piani fuori terra, con sottotetto non abitabile e piccola porzione seminterrata adibita a centrale termica; terreno agricolo di 2.190 m² attiguo. Accesso carrabile da via Maestra (strada privata interna al mappale) e aree esterne con tettoie/ depositi e alcuni fabbricati di uso ricovero attrezzi/pollaio (da regolarizzare o demolire).

Lo stato conservativo è complessivamente carente: l’abitazione necessita interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione; alcune coperture presentano lastre in fibro-cemento (amianto). Gli impianti risultano privi di dichiarazioni di conformità e sono da adeguare; sono presenti difformità edilizie per ampliamenti che richiedono verifica e possibili pratiche di sanatoria o rimozione di parti non autorizzabili. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari e arredato.

Plus e potenziale: ampio lotto privato ideale per chi cerca spazio esterno o per chi vuole realizzare un progetto di ristrutturazione con annessa area agricola/pertinenziale. Posizione tranquilla, con discreta distanza dal centro cittadino (circa 10 km) e collegamento alla SP596dir. Nota: l’area ricade in zone con vincoli geomorfologici e di rischio idraulico (PRGC classe IIIb3; PAI Fascia C) — elemento da valutare nella pianificazione dei lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — abitazione indipendente + terreno
• Superficie: Abitazione 165,00 m² (superficie convenzionale); Terreno 2.190,00 m²
• Piano: piano terreno e primo (T-1); sottotetto non abitabile; porzione seminterrata centrale termica
• Località: Casale Monferrato (AL), frazione Terranova — Via Maestra
• Stato: abitazione in carente stato conservativo; terreno incolto con vegetazione e fabbricati di recupero
• Pertinenze: tettoie, depositi, pollaio/fienile (parte non regolarizzata), cantina/centrale termica, ingresso carraio; servitù di passaggio per via Maestra
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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