Appartamento All'asta In Cantone Cerreto, 49, 15033 Santa Maria Del Tempio Al, Italia - Casale Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico con garage e magazzino all'asta a casale monferrato

Questo lotto unico viene proposto all'asta e offre una soluzione mista ideale per chi cerca abitazione + ampi spazi di deposito/autorimessa in periferia di Casale Monferrato. Opportunità interessante per investitori o acquirenti che vogliono ristrutturare e valorizzare uno stabile indipendente con comodo accesso carraio.

Lotto composto da appartamento residenziale, autorimessa e magazzino con superfici generose che garantiscono versatilità d'uso. L'appartamento, posizionato al piano rialzato (accessibile mediante breve rampa di scale dal cortile), è strutturalmente in buone condizioni e offre soggiorno d'ingresso, cucina con ripostiglio, due camere da letto e due bagni oltre a due terrazzi; altezza interna 2,80 m. L'autorimessa a piano terra è ampia e a raso, con altezza interna media di 3,0 m. Il magazzino è un unico grande vano (superficie rilevante) con accesso a raso, adatto a uso deposito o laboratorio. Gli impianti principali sono presenti ma mancano le relative dichiarazioni di conformità; l’efficienza energetica non è certificata. Il lotto è attualmente occupato dai proprietari, quindi è consigliabile verificare tempi e modalità di liberazione prima dell'acquisto.

I punti di forza: disposizione planimetrica compatta tra abitazione, autorimessa e magazzino che facilita usi misti o riconversioni; accesso carraio comodo, strade ampie e collegamento a servizi e viabilità (A26 nelle vicinanze). Criticità e trasparenza: sono presenti alcune difformità igienico‑sanitarie nell’appartamento che richiedono sanatoria e lavori di ripristino (interventi stimati a corpo e oneri tecnici indicati in perizia), per cui il prezzo d’asta riflette queste necessità di adeguamento. L’area cortilizia/giardino catastale esistente è graffata all’ente urbano ma non risulta trasferita nel lotto pignorato: ciò ha comportato l’applicazione di un deprezzamento nella valutazione.

Contesto: Cantone Cerreto (frazione Santa Maria del Tempio) — area agricola periferica a circa 5 km dal centro di Casale Monferrato e 3 km da Frassineto Po. Servita da strada privata collegata alla pubblica via, buona accessibilità veicolare, vicinanza all’autostrada A26 e ai principali servizi del territorio provinciale. Ideale per chi cerca una proprietà indipendente con spazio operativo (magazzino/autorimessa) e potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (appartamento residenziale + autorimessa + magazzino)
• Superficie totale convenzionale: 341,47 mq (appartamento 147,43 mq + garage 46,97 mq + magazzino 147,07 mq)
• Piano: piano terra / piano rialzato (appartamento rialzato)
• Località: Cantone Cerreto, Casale Monferrato (AL) — indirizzo catastale Cantone Cerreto n.49
• Stato: strutturalmente buono (abitazione), finiture discrete/sufficienti; impianti presenti ma senza certificazioni; APE non disponibile
• Pertinenze: cortile e aree a giardino catastali esistenti ma la pertinenza non risulta compresa nella vendita del lotto (deprezzamento applicato)
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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