Appartamento All'asta In Via Gavino Lugano, 9, - 15052 Casalnoceto (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento mansardato con box all'asta a Casalnoceto

Situato in un piccolo condominio residenziale, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione pronta e ben rifinita in posizione periferica tranquilla. Ideale per chi cerca uno spazio funzionale con box incluso e potenziale di valorizzazione.

L'abitazione è una unità mansardata di circa 88 mq di superficie utile (superficie reale complessiva 92 mq; superficie commerciale equivalente 89,20 mq) posta al primo piano di un fabbricato di due piani fuori terra. Internamente si compone di un ampio locale soggiorno con zona notte open-space, cucina abitabile con balcone, servizio igienico e ripostiglio con accesso dal pianerottolo. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, pavimenti in gres e ceramica, la porta d'ingresso è blindata; riscaldamento autonomo a metano. Non è presente l'ascensore.

Punti di forza: buona manutenzione e finiture curate, esposizione mansardata che conferisce carattere, presenza di climatizzazione e caldaia autonoma, box auto pertinenziale al piano seminterrato di circa 41 mq incluso nella vendita. Criticità da considerare: APE non presente; l'unità risulta difforme rispetto alle pratiche edilizie comunali e necessita regolarizzazione (permesso in sanatoria stimato €2.000 + opere edili indicative €5.000; oneri totali indicativi €7.000). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione non registrato (canone molto basso, €100/mese, contratto 4+4 con scadenza 29/02/2028; opponibilità ai terzi: NO). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento come da procedura esecutiva.

La zona è residenziale a traffico locale, con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano i centri di Tortona, Rivanazzano e Salice Terme; attrazioni paesaggistiche verso le colline dell'Oltrepò Pavese e il centro storico del paese. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €600/anno) e riscaldamento autonomo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: superficie reale circa 92 mq (superficie commerciale equivalente 89,20 mq)
• Piano: primo (ultimo), senza ascensore
• Località: Via Gavino Lugano 9/B, Casalnoceto (AL)
• Stato: buono stato di conservazione; necessita regolarizzazione edilizia/permesso in sanatoria (costi stimati €7.000)
• Pertinenze: box auto al piano seminterrato, circa 41 mq
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 (canone €100/mese, non registrato, scadenza 29/02/2028)
• Vincoli/annotazioni: pignoramento e iscrizioni ipotecarie presenti; vendita tramite asta giudiziaria
• Prezzo base d'asta: € 58.520,00

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