Rustico All'asta In Via Iv Marzo, 30 - 15016 Cassine (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare all'asta a cassine

All'asta: occasione per chi cerca un intervento di riqualificazione in un borgo piemontese. Questa casa rurale, venduta in asta giudiziaria a Cassine (AL), offre una pianta ampia e potenziale per trasformarla in una dimora caratteristica o in una soluzione mista abitazione/deposito.

La proprietà è una abitazione rurale categoria A/6 su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie lorda complessiva indicata in perizia di circa 120 mq oltre a 10 mq di ballatoio; la consistenza usata per la valutazione è di 106,50 mq (calcolo CTU). Al piano terra l’accessibilità è limitata; gli spazi interni sono attualmente adibiti a deposito.

Lo stato è mediamente scadente: l’immobile è disabitato da decenni, con fessurazioni alle murature del primo piano, serramenti in legno in condizioni mediocri, assenza di impianto di riscaldamento e impianto elettrico non a norma. La scala esterna è stata rimossa e sostituita da una scala interna; una finestrella è stata tamponata rispetto alla planimetria catastale. È presente copertura con orditura in legno e tegole curve. Si segnala l’assenza di fondazioni certe e la necessità di interventi strutturali e di sanatoria edilizia (DOCFA e regolarizzazione planimetrica) per adeguare la conformità urbanistica/edilizia.

Punti di forza: posizione semi‑centrale nel paese, volumi importanti su più livelli e diritto d’uso del cortile comune (particella 361) che favorisce accessi e spazi esterni; presente anche un ripostiglio laterale e un’area urbana di pertinenza catastale di 62 mq. Criticità chiare e trasparenti: lavori di consolidamento, sanatoria edilizia e regolarizzazione catastale necessari, impianti da adeguare e presenza di ipoteca volontaria iscritta (mutuo originario).

Contesto: l’immobile si trova in zona semi‑centrale di Cassine, in area residenziale a traffico limitato, con servizi primari a portata di mano e collegamenti con Acqui Terme. Il territorio è tranquillo, ideale per chi cerca una ristrutturazione in un contesto storico‑rurale piemontese. Per aggiornamenti tecnici e allegati si rimanda alla perizia tecnica predisposta per la procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione rurale (categoria A/6) su più piani (terra, primo e sottotetto)
• Superficie: consistenza perizia 106,50 mq (superficie lorda indicata ~120 mq + ballatoio 10 mq); rendita catastale su sub. 2 e 3 (catasto fabbricati) 46 mq censiti
• Piano: terra e primo (accessibilità limitata al piano terra); sottotetto presente
• Località: Cassine (AL), via IV marzo, 30
• Stato: mediocri condizioni, inabitata, fessurazioni murarie, impianti da adeguare, sanatoria edilizia necessaria
• Pertinenze: ripostiglio laterale, ballatoio, diritto d’uso corte comune (part. 361), ente urbano mq 62 (catasto terreni)
• Classe energetica: probabile G – IPE stimato >160 kWh/m²·anno

Vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere maggiori informazioni sulla procedura e sui passi per partecipare all'asta giudiziaria a Cassine? Contattaci per essere guidato passo passo.