Appartamento All'asta In Via Marconi, N 3 - 15070 (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e terreni all'asta a lerma

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in posizione panoramica nel centro storico di Lerma. Immobile all'asta con giardino, cantina e ampia porzione di terreni annessi: ideale per chi cerca spazio e potenziale valorizzazione.

Si propone una casa indipendente terra-tetto di circa 150 m² lordi su tre piani fuori terra (più seminterrato/cantina di circa 50 m²). L'accesso avviene da via Marconi attraverso un ampio portone e corte esclusiva; la casa è caratterizzata da loggia, terrazzi e balconi con vista sulla vallata. L'immobile è strutturato su più livelli con scala interna tradizionale; non è presente ascensore.

Lo stato di conservazione è mediamente povero/pessimo: l’edificio necessita di interventi di manutenzione e impiantistici (impianto termico non funzionante, impianto elettrico datato senza certificazioni). Non è presente attestazione di prestazione energetica (APE non disponibile, ipotizzabile NC). Si segnala che l’immobile risulta occupato dall’esecutato e la conformità catastale/edilizia non è dichiarata: questo costituisce sia una possibilità di acquisto a prezzo competitivo sia un aspetto da valutare per le pratiche di regolarizzazione.

Punti di forza: indipendenza e privacy, spazi esterni (giardino/corte e loggia), cantina spaziosa, estesa pertinenza agricola ideale per vigneto o uso verde. Il lotto include terreni per complessivi circa 5.800 m² (tra area di corte, vigneto e prato), che aumentano le potenzialità d’uso e valore complessivo. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 62.368,93 — opportunità per investitori e acquirenti esperti di aste giudiziarie Lerma.

Nel contesto: Lerma è un borgo storico collinare con servizi locali, scuole e collegamenti con la rete extraurbana; l’immobile è collocato in una zona semicentrale con bel panorama e prossimità al castello di Lerma, comoda per raggiungere i centri limitrofi (Genova, Alessandria) e servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente terra-tetto (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: abitazione ~150 m² lordi; cantina ~50 m²; pertinenze e terreni complessivi ~5.800 m²
• Piano: su 4 livelli (seminterrato + 3 piani fuori terra)
• Località: via Marconi n.3, Lerma (AL)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; occupato dall’esecutato
• Pertinenze: cantina, corte/giardino, loggia, terrazzi, vigneto e terreni annessi (vigneto, prato)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile, ipotizzabile NC)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 62.368,93

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