Appartamento All'asta In Via Monteverde N 14 - 15073 Castellazzo Bormida (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con cortile all'asta a castellazzo bormida

All'asta proponiamo un fabbricato residenziale ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e cortile privato. Questa opportunità all'asta si presta a trasformazioni per uso residenziale o per investimento, grazie alla metratura complessiva e alla posizione nel centro di Castellazzo Bormida.

L’immobile è un’abitazione di tipo civile (cat. A2) sviluppata su tre livelli fuori terra (piano terra, primo e sottotetto) con superficie lorda complessiva di circa 316 mq e superficie commerciale equivalente di 173,65 mq. Distribuzione interna: al piano terra soggiorno, cucina, camera e servizio; al primo piano, con accesso da scala esterna, soggiorno, cucina, camera e bagno; al secondo piano due locali ricavati nel sottotetto. Altezza utile interna circa 2,40 m. Stato di manutenzione generale: sufficiente; gli impianti idrico-elettrico sono in discrete condizioni. Riscaldamento presente con caldaia a gas metano e stufe a pellet; assente impianto di condizionamento e ascensore.

Punto di forza è il cortile esclusivo (circa 129 mq) che costituisce pertinenza unica con il fabbricato, offrendo spazi esterni rari per l’ubicazione. Criticità da considerare: irregolarità urbanistiche e catastali emerse in perizia, con oneri stimati per regolarizzazione (preventivo indicativo circa €23.000) e possibile sanatoria tecnica; l’unità è inoltre gravata da iscrizioni ipotecarie e risulta occupata dal debitore e dai suoi familiari. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €36.000.

La posizione è semicentrale in una zona residenziale tranquilla di Castellazzo Bormida (AL), con servizi locali, attività commerciali e collegamenti verso Alessandria e comuni limitrofi tramite autolinee e ferrovia nelle vicinanze. Area a traffico locale con parcheggi e principali servizi a portata di mano, adatta sia per nuova destinazione residenziale che per investimento da rimettere sul mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato residenziale (abitazione di tipo civile {A2})
• Superficie: ca. 316 mq lordi (superficie equivalente commerciale 173,65 mq)
• Piano: piani fuori terra T-1-2 (tre livelli)
• Località: Via Monteverde 14, Castellazzo Bormida (AL)
• Stato: sufficiente; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: cortile privato (circa 129 mq)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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