Casa Singola All'asta In Spalto Vittorio Veneto, 4-6 - 15073 Castellazzo Bormida (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione con garage all'asta a Castellazzo Bormida

All'asta: occasione per investitori e imprese edili. Fabbricato da terra a tetto in corso di costruzione nel centro di Castellazzo Bormida, offerto con possibilità di completamento e valorizzazione in contesto residenziale.

Si tratta di un fabbricato di circa 1.022 m² lordi distribuiti su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto non abitabile). Il progetto depositato prevedeva la realizzazione di 8 alloggi e 3 box auto; allo stato attuale la struttura portante (cemento armato) e i tamponamenti sono realizzati ma l’immobile è incompleto e privo di impianti. Completano la proprietà un cortile di circa 85 m², una centrale termica di 26 m² e il vano scala con spazio ascensore di 22 m²; sono presenti inoltre 3 autorimesse per complessivi 77 m².

Punti di forza: posizione centrale con servizi urbani disponibili, struttura portante già eseguita e volumetria completa per ottimizzare la ristrutturazione. Criticità da considerare: lo stato grezzo richiede il completamento di tutti gli impianti e delle finiture; sono state riscontrate difformità rispetto al progetto approvato e sarà necessaria la regolarizzazione urbanistica/edilizia (sanatoria/permessi) e l’aggiornamento catastale. Costi di regolarizzazione e completamento stimati in perizia e deducibili in sede di offerta.

Contesto e servizi: ubicato su Spalto Vittorio Veneto in zona centrale a traffico locale, con parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti comodi: fermata autobus a circa 400 m, stazione di Alessandria a circa 10 km e casello autostradale Alessandria sud a circa 6 km. Ideale per sviluppo residenziale o operazioni di valorizzazione immobiliare in asta giudiziaria Castellazzo Bormida.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (da terra a tetto)
• Superficie: 1.022 m² lordi (totali)
• Piano: terra, primo, secondo e sottotetto non abitabile
• Località: Spalto Vittorio Veneto n.20, Castellazzo Bormida (AL)
• Stato: grezzo/in corso di costruzione, privi di impianti e finiture; necessarie pratiche di sanatoria e aggiornamenti tecnici
• Pertinenze: cortile 85 m², centrale termica 26 m², vano scala e ascensore 22 m², 3 garage (77 m²)
• Classe energetica: attestazione non necessaria (APE non richiesta nello stato di fatto)
• Progetto depositato: 8 alloggi + 3 box auto (documentazione comunale presente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 261.405,91 (data perizia 04/01/2024)

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