Casa Singola All'asta In Spalto Vittorio Veneto, 4-6 - 15073 Castellazzo Bormida (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato grezzo con garage all'asta a Castellazzo Bormida

All'asta: opportunità per investitori e imprese — fabbricato da terra a tetto in corso di costruzione, da completare e trasformare secondo le proprie esigenze. Immobile ideale per chi cerca un progetto da ultimare nel centro del paese.

L'immobile è un fabbricato in corso di costruzione su quattro livelli (terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie commerciale complessiva di circa 1.022 mq. Il corpo è allo stato grezzo: struttura in cemento armato, solai in laterocemento, tamponamenti e tramezzature parziali; mancano gli impianti (elettrico, idrico, fognario, riscaldamento) e tutte le finiture. Sul progetto originario erano previsti 8 alloggi e 3 box, ma le tramezzature realizzate differiscono dallo stato depositato in Comune.

Gli spazi interni principali sono così articolati (superfici lorde): piano terra 158 mq, primo 255 mq, secondo 242 mq, sottotetto non abitabile 220 mq; completano la proprietà loggia (28 mq), terrazzo (42 mq) e n.3 garage (77 mq). Sono presenti anche un cortile privato di 85 mq, una centrale termica di 26 mq e vano scala/ascensore di 22 mq. Altezza utile interna circa 2,70 m per i piani principali e 1,60 m sottotetto.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e dimensioni generose, struttura portante eseguita; importante margine di personalizzazione del progetto. Criticità: opere da completare, difformità rispetto al progetto depositato (aperture, balconi, abbaini/velux, disposizione tramezzi), necessità di sanatorie urbanistiche e aggiornamento della pratica strutturale; stato di abbandono con vegetazione e infiltrazioni superficiali. Documentazione presente; immobile libero. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 261.405,91. Accessibilità per soggetti diversamente abili: no. Attestato energetico: non necessario.

Contesto: posizione centrale nel Comune di Castellazzo Bormida (AL), zona residenziale a traffico locale con parcheggi e servizi di urbanizzazione. Collegamenti: fermata autobus a circa 400 m, stazione di Alessandria a ~10 km e casello autostradale di Alessandria sud a ~6 km. Ideale per operatori che intendono completare e vendere unità residenziali o per uso locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (da terra a tetto)
• Superficie: circa 1.022 mq (superficie lorda complessiva)
• Piano: terra, primo, secondo e sottotetto
• Località: Spalto Vittorio Veneto n. 20, Castellazzo Bormida (AL)
• Stato: grezzo / da completare, privo di impianti, libero
• Pertinenze: cortile (85 mq), centrale termica (26 mq), vano scala/ascensore (22 mq), 3 garage (77 mq complessivi)
• Classe energetica: non necessaria
• Prezzo base d'asta indicativo: € 261.405,91

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