Magazzino All'asta In Localita' Via Nuova 4 - Castelletto D'orba (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone agricolo funzionale con terreni all'asta a castelletto d'orba

Questo capannone agricolo è offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per operatori agricoli o imprese che cercano spazio coperto e terreno annesso in zona collinare. Libero e pronto per la vendita giudiziaria, è ideale per chi può valorizzare una struttura da completare.

Il fabbricato è un capannone a piano terra di circa 815 mq, realizzato nel 1987 con struttura prefabbricata in cemento armato e copertura in lastre di fibrocemento; l'altezza interna varia da 6,10 m a 7,50 m, offrendo ampi volumi utili per deposito, stoccaggio o rimessa macchine. L'accesso avviene tramite cancello scorrevole su area cortilizia di circa 3.600 mq, cui si aggiungono due terreni pertinenziali: 3.180 mq (seminativo) e 460 mq (prato/bosco). Possesso libero e accessibilità agevole dalla pubblica via.

Stato e criticità: lo stato di conservazione è sufficiente ma la struttura non è completa rispetto ai titoli edilizi: mancano tamponature frontali, pavimentazioni interne, suddivisione interna in box e gli impianti (elettrico e idrico) sono assenti; non è presente il collaudo in c.a. né l'agibilità. È presente un piccolo prefabbricato metallico (circa 6 mq) senza autorizzazione da rimuovere. La copertura in fibrocemento è sospetta per amianto (possibile costo di smaltimento stimato indicativamente 50–100 €/mq, da confermare con analisi). Sono previste spese di regolarizzazione stimate in perizia (edilizia/urbanistica e catastali); il prezzo base d'asta indicato è € 71.987,50.

Punti di forza: grande volume coperto e flessibilità d'uso grazie alle altezze interne; ampio sedime recintato e terreni annessi utili per attività agricola o logistico-deposito; ubicazione in area agricola collinare servita da strada pubblica e con buon collegamento ai centri limitrofi (Acqui Terme, Ovada, Novi Ligure) e linee di trasporto nelle vicinanze.

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per visionare il capannone e i terreni? Contattaci per tutte le informazioni utili sull'asta giudiziaria a Castelletto d'Orba.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone agricolo (fabbricato strumentale)
• Superficie: 815 m² (coperto) + terreni pertinenziali 3.180 m² + 460 m²
• Piano: terra
• Località: via Nuova 4 (ex Via Passaronda 2), Castelletto d'Orba (AL)
• Stato: conservazione sufficiente, lavori da completare; impianti assenti; no collaudo finale/agibilità
• Pertinenze: area cortilizia ~3.600 m² + terreni agricoli annessi (3.180 mq seminativo; 460 mq prato/bosco)
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato