Appartamento All'asta In Vicolo Graglia 24 - 15040 Castelletto Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino e doppi box all'asta a castelletto monferrato

Situata in posizione riservata e a pochi passi dal centro storico, questa casa è proposta all'asta come opportunità interessante per chi cerca spazio e privacy. Si tratta della nuda proprietà dell'immobile, gravata da usufrutto vitalizio: si consiglia di valutare l'impatto sul rimborso dell'investimento prima di partecipare all'asta.

Ampia villa su due piani fuori terra con superficie commerciale complessiva di circa 263 m². Al piano terreno ampio soggiorno, cucina/pranzo, disimpegni, bagno e porticato; al piano primo grande zona giorno/cucina, due camere, bagno principale e servizi, oltre a balconi e terrazzo. Completano la proprietà un piano interrato con cantina e un corpo staccato adibito a deposito/sgombero e box doppio per due autovetture (superficie accessori circa 68,4 m²). Area esterna di pertinenza di circa 630 m², con corte pavimentata e giardino privato.

Lo stato conservativo è buono: fabbricato ristrutturato e mantenuto con finiture signorili (pavimenti in cotto e gres, serramenti con vetrocamera, impianto di riscaldamento a metano, porta carraia telecomandata e cancello pedonale elettrico). Presenza di una piccola tettoia non accatastata (non considerata nella valutazione). Immobile attualmente occupato dall’usufruttuario — elemento rilevante per la gestione del bene dopo l’acquisto all’asta.

Posizione e servizi: ubicata in Vicolo Graglia, a Castelletto Monferrato, la villa gode di ottima vicinanza al centro paese, ai servizi locali e a rapide vie di collegamento verso Alessandria. Contesto residenziale di pregio, tranquillo e ben mantenuto, ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa (nuda proprietà gravata da usufrutto vitalizio)
• Superficie: commerciale ca. 263 m² (edifici principali + accessori)
• Piano: su 2 piani f.t. + piano interrato (cantina)
• Località: Vicolo Graglia 24, Castelletto Monferrato (AL)
• Stato: buone condizioni, manutenzioni recenti
• Pertinenze: terreno di sedime ca. 630 m², porticato, balconi, terrazzo, corpo staccato con deposito e box doppio per 2 auto (ca. 68,4 m²), portone carraio telecomandato
• Classe energetica: esente / ACE non richiesta per procedura esecutiva

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