Rustico All'asta In Via Bolla Cunietti, 1 E 3 - 15017 Castelnuovo Bormida (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ampio fabbricato con cortile privato all'asta a Castelnuovo Bormida

Sogni un progetto immobiliare ambizioso o un investimento con grandi margini di personalizzazione? Questa proprietà unica, disponibile all'asta, offre l'opportunità di trasformare due fabbricati adiacenti in un'abitazione o spazio polifunzionale nel cuore di Castelnuovo Bormida.

Il lotto comprende due fabbricati adiacenti, collegati da un accogliente cortile interno privato. Con una superficie complessiva di circa 740 mq, distribuiti su piano terra e primo piano, questa vasta proprietà si presenta attualmente in condizioni di degrado e necessita di importanti interventi di ristrutturazione. Una parte è adibita a ricovero di attrezzi, ma il potenziale per una riconversione residenziale o commerciale è enorme.

Gli immobili, caratterizzati da robuste strutture verticali in muratura e solai misti, offrono una base solida per la rinascita. Tuttavia, richiedono una completa riqualificazione degli interni, attualmente al rustico o con pavimentazioni in battuto di cemento e ceramica, e il rifacimento degli impianti – elettrico, di riscaldamento e condizionamento – al momento inesistenti o non conformi. Anche la copertura in tegole di cotto e gli infissi esterni in alluminio/ferro necessitano di un aggiornamento.

Il cortile interno rappresenta un vero valore aggiunto, ideale per creare spazi esterni vivibili. È importante sapere che sono state riscontrate irregolarità catastali e urbanistiche relative a variazioni interne non completate, ma la situazione è regolarizzabile tramite pratiche DOCFA e CILA in sanatoria. I costi stimati per la messa a norma ammontano a circa 5.100,00 Euro.

Situato in una zona centrale e residenziale di Castelnuovo Bormida, con buona disponibilità di parcheggi, l'immobile gode della vicinanza a servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La località, pur tranquilla, è ben collegata, con fermate di autopulmann a soli 0,5 km e la stazione ferroviaria a 5 km, rendendola una scelta pratica per chi cerca una casa all'asta con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato indipendente con cortile interno
• Superficie: 740 mq complessivi
• Piano: Terra - Primo
• Località: Via Bolla Cunietti 1 e 3, Castelnuovo Bormida (AL)
• Stato: Da ristrutturare, in condizioni di degrado
• Pertinenze: Cortile interno privato
• Classe energetica: Non presente

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