Rustico All'asta In Via Bolla Cunietti, 1 E 3 - 15017 Castelnuovo Bormida (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con cortile all'asta a castelnuovo bormida

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio fabbricato da recuperare in posizione centrale: grande metratura, strutture portanti discrete e interessanti possibilità di ristrutturazione. Perfetto per chi vuole investire in una casa indipendente o in una piccola operazione immobiliare in provincia di Alessandria.

Lotto 001: si tratta di un fabbricato su due piani fuori terra per una superficie complessiva di circa 740 m² (sup. lorda). L’immobile è posto ai piani terreno e primo, con altezza utile interna di circa 3,00 m; la planimetria comprende locali di deposito, vani abitativi e un cortile interno. Lo stato di conservazione è di fatto di abbandono: mancano gli impianti (elettrico, riscaldamento, condizionamento), i solai e parte delle finiture risultano da completare, ma le strutture portanti (muratura e elementi miste in calcestruzzo) sono valutate sufficienti.

Interni e pertinenze: l’immobile è composto da ampi locali a volta e a piano terra utilizzabili come depositi/autorimesse, e superfici abitabili al piano primo; ulteriori spazi accessori nel cortile. Non sono presenti ascensori; il cancello e alcune finiture esterne sono funzionanti ma datate. All’atto della perizia l’immobile risulta occupato dal debitore e dai suoi familiari — informazione importante per l’acquirente.

Punti di forza e opportunità: ampia metratura (740 m²) e posizione centrale nel paese, accesso carrabile e cortile interno; pratiche edilizie e permessi storici per ristrutturazioni sono presenti agli atti, fattore utile per una riqualificazione. Valore base d’asta indicato in perizia: € 68.900,00. Nota di trasparenza: la certificazione energetica non è presente e l’immobile necessita di interventi significativi per essere reso abitabile.

Zona e servizi: ubicato in via Bolla Cunietti / via Cavalchini, nel centro di Castelnuovo Bormida (AL), a breve distanza dai servizi urbani: collegamenti con linea autobus a circa 0,5 km e stazione ferroviaria a circa 5 km. Il contesto è residenziale con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze, comodo per chi cerca un immobile centrale con possibilità di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale da ristrutturare (lotti e locali accessori)
• Superficie: circa 740 m² (superficie lorda)
• Piano: terreno e primo (due piani fuori terra)
• Località: via Bolla Cunietti / via Cavalchini, Castelnuovo Bormida (AL)
• Stato: in stato di abbandono, necessità di lavori completi e impianti da realizzare
• Pertinenze: cortile interno, locali di deposito/autorimessa; nessuna pertinenza separata valorizzata
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato
• Note aggiuntive: immobile occupato dal debitore; permessi edilizi storici presenti; base d’asta indicata € 68.900,00

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