Casa Singola All'asta In Via Cavalchini, 15017 Castelnuovo Bormida Al, Italia Castelnuovo Bormida, Alessandria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione all'asta a castelnuovo bormida

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento per completamento lavori in un contesto storico-paesaggistico. Lotto unico: fabbricato in corso di costruzione, ideale per impresa o privati con progetto di recupero.

Il fabbricato (bene futuro {F}) si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie lorda complessiva di circa 170 m². Posto al piano T‑1, l’immobile è parzialmente ultimato nelle strutture portanti, coperture e tamponature ma privo di finiture, serramenti e impianti; attualmente è utilizzato come deposito. Altezza utile interna circa 2,50 m. Accesso dalla via pubblica; si segnala che l’area scoperta di passaggio non risulta di proprietà del debitore e non è oggetto della stima.

Gli elementi costruttivi principali: copertura a falde con struttura in legno, solai misti con travetti prefabbricati, strutture verticali miste in calcestruzzo armato e muratura portante. Manto di copertura e pareti esterne in stato grezzo; pavimenti interni in battuto di cemento. Impianti assenti (elettrico, riscaldamento, condizionamento e antincendio: NO). Nessun ascensore. Stato manutentivo: lavori interrotti, da completare.

Punti di forza: dimensione contenuta e facilmente gestibile (circa 170 m²), struttura portante già presente e in buone condizioni, potenziale conversione in unità residenziali o uso Misto/Commerciale secondo progetto. Criticità: lavori non completati, assenza impianti, necessità di verificare e regolarizzare eventuali adempimenti urbanistici/edilizi e i diritti di accesso sulle aree esterne. Immobile occupato dal debitore e utilizzato come deposito.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Cavalchini, nel centro del Comune di Castelnuovo Bormida (AL), in zona urbana con traffico locale e parcheggi nelle vicinanze. Servizi di base e collegamenti: autobus locale a breve distanza, stazione ferroviaria a circa 5 km (indicazione da perizia). Posizione adatta per chi cerca interventi di rigenerazione immobiliare in piccoli centri piemontesi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (bene futuro {F})
• Superficie: ca. 170 m² (superficie lorda)
• Piano: T‑1 (due piani fuori terra)
• Località: via Cavalchini, Castelnuovo Bormida (AL)
• Stato: lavori incompiuti, struttura portante presente, impianti assenti, usato come deposito (occupato)
• Pertinenze: area esterna/di passaggio non di proprietà del lotto (da verificare)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 34.000

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