Casa Singola All'asta In Vicolo Frambaglia, 15053 Castelnuovo Scrivia Al, Italia Castelnuovo Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato grezzo con box all'asta a Castelnuovo Scrivia

Un'interessante opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Castelnuovo Scrivia: fabbricato residenziale allo stato grezzo, ideale per chi cerca un progetto da completare su misura. Perfetto per investitori o privati che vogliano realizzare due abitazioni con autorimessa privata.

L'immobile all'asta è un edificio da terra a tetto su tre piani (piano terreno, primo e secondo) con superficie lorda di circa 335 mq (superficie commerciale equivalente 293,40 mq). La struttura portante, la copertura, i tamponamenti esterni e le tramezzature interne sono stati completati; restano da realizzare impianti, intonaci, pavimentazioni, serramenti e finiture. Al piano terreno è prevista un’ampia area box (superficie commerciale 83 mq), al primo e al secondo piano sono previsti due alloggi di circa 100 mq ciascuno (balconi 26 mq calcolati con coeff. mercantile 20%).

Punti di forza: posizione centrale e tranquilla, progetto già definito per due unità abitative più box, struttura solida e copertura ultimata che riduce i tempi di completamento. Criticità e oneri da considerare: accesso tramite vicolo stretto con parcheggi limitati, parte del sedime è soggetta ad atto di assoggettamento ad uso pubblico (convenzione comunale) e risultano difformità edilizie sanabili tramite Permesso di Costruire in sanatoria; oneri tecnici stimati per la regolarizzazione circa €8.600 (più eventuale atto di assoggettamento), oltre ad eventuali verifiche urbanistiche e ipoteche iscritte da verificare in fase d’acquisto.

Il contesto è caratteristico del nucleo storico: strada a traffico locale, vicinanza a servizi di prima necessità e comodità di collegamento (autostrada A7 a circa 1,5 km; stazione ferroviaria di Tortona circa 10 km). Zona tranquilla e con edifici storici circostanti; ideale per chi cerca una soluzione residenziale con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione (intero edificio)
• Superficie: ca. 335 mq lordi (superficie commerciale equivalente 293,40 mq)
• Piano: piani T-1-2 (3 piani fuori terra)
• Località: Vicolo Frambaglia, centro storico, Castelnuovo Scrivia (AL)
• Stato: grezzo avanzato — struttura, copertura, tamponamenti e tramezze presenti; mancanti impianti, intonaci, pavimenti e serramenti
• Pertinenze: area box prevista al piano terreno (83 mq commerciale)
• Classe energetica: in corso di definizione (immobile allo stato grezzo)

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