Palazzo All'asta In Strada Molino 36, Castelnuovo Scrivia Al, Italia - 15053 Castelnuovo Scrivia (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici all'asta a castelnuovo scrivia

All'asta un compendio produttivo moderno e funzionale su strada Molino: ideale per operatori agricoli o imprese di logistica che cercano spazio produttivo con uffici e ampio piazzale. Opportunità da valutare anche da chi cerca un immobile all'asta in provincia di Alessandria.

Il corpo principale (categoria D/10, con opificio D/1 annesso) sviluppa una superficie coperta di circa 5.536 m², realizzato nel 2011 e disposto su piano terreno e primo (oltre a due piani interrati). Al piano terra ampio atrio d’ingresso, cinque uffici, locali di servizio, due spogliatoi con servizi, depositi, due locali per confezionamento, magazzino e cinque celle frigorifere; al primo piano sala conferenze, sala riunioni e ulteriori uffici. Altezza utile fino a 8 m nella zona produttiva; la parte direzionale presenta finiture curate. Ampie aree esterne asfaltate e recintate (superficie catastale del mappale 216: circa 18.400 m²) utilizzabili come parcheggi, manovra e aree di carico/scarico. Presente una piccola cabina ENEL (circa 18 m²) pertinenziale.

Plus immediati: impianti realizzati e certificati (elettrico, riscaldamento, condizionamento), impianto antincendio con certificato, centrale termica e pesa autocarri, pozzo ad uso irriguo; copertura locata per impianto fotovoltaico con contratto ultranovantennale già trascritto. Trasparenza sulle limitazioni: l’immobile è soggetto a vincolo di destinazione, servitù per elettrodotto/cabina ENEL e la copertura è locata per impianto fotovoltaico; inoltre risultano iscritti gravami ipotecari e pignoramento (vedi documentazione). Queste informazioni sono fondamentali per chi valuta l’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione extraurbana in zona agricola a breve distanza dal casello autostradale A7 (Casello Casei Gerola, circa 5 km), accesso dalla strada comunale per Casei Gerola; area dotata di servizi di urbanizzazione primaria e adatta ad attività orticole e trasformazione prodotti. Posizione comoda per trasporti e logistica in direzione Tortona/Pavia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati per attività agricole (D10) con opificio annesso (D1)
• Superficie: coperta circa 5.536 m² (superficie catastale mapp. 216 ≈ 18.400 m²)
• Piano: terreno e primo (oltre a 2 piani interrati)
• Località: Strada Molino 36, Castelnuovo Scrivia (AL)
• Stato: costruzione 2011, condizioni generali più che buone; impianti certificati
• Pertinenze: ampia area esterna asfaltata/recintata, tettoie, cabina ENEL (≈18 m²), tetto locato per impianto fotovoltaico
• Classe energetica: zona uffici classe E (cert. 2010 101058 0023); zona capannone classe D (cert. 2010 101058 0024)

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