Appartamento All'asta In Vicolo Frambaglia, 3, 15053 Castelnuovo Scrivia Al, Italia Castelnuovo Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con balcone all'asta a Castelnuovo Scrivia

Piccolo appartamento all'asta nel cuore del centro storico: una soluzione ideale per chi cerca un investimento da valorizzare o una prima casa da personalizzare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Castelnuovo Scrivia.

L'appartamento (abitazione di tipo civile A/2) sviluppa una superficie commerciale di circa 97,90 m² (superficie reale ~107 m²) ed è posto al piano primo di un edificio di tre piani senza ascensore. Lo stato conservativo è da considerarsi sufficiente ma necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione: pareti da rasare e tinteggiare, impianto di riscaldamento da ripristinare (caldaia non funzionante, attualmente riscaldamento di integrazione con stufa a pellet), serramenti in PVC con doppi vetri e assenza di tapparelle.

La distribuzione interna comprende un ampio soggiorno con angolo cottura open space, disimpegno, ripostiglio, servizio igienico e due camere da letto (di cui una matrimoniale). Completa la proprietà un balcone ad angolo accessibile dal pianerottolo. Nell'appartamento sono presenti pavimenti in grès, porte interne in legno tamburato (in parte danneggiate) e un condizionatore con pompa di calore funzionante.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dalla piazza del paese, ideale per chi cerca vicinanza a servizi primari; potenziale di rivalutazione dopo lavori di ristrutturazione; prezzo competitivo tipico di un immobile all'asta/asta giudiziaria a Castelnuovo Scrivia. Criticità da considerare: assenza dell'APE (attestato prestazione energetica non presente), irregolarità catastale/edilizia di lieve entità (piccola tramezza da regolarizzare) e vendita soggetta a procedura esecutiva con occupazione saltuaria.

La zona: il fabbricato si trova nel centro storico di Castelnuovo Scrivia, piccolo comune ben servito a livello di servizi primari e vicino ai principali collegamenti locali. Tra gli elementi pratici, parcheggi limitati e area residenziale a traffico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: commerciale 97,90 m² (reale circa 107 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: vicolo Frambaglia 3/5, Castelnuovo Scrivia (AL)
• Stato: conservativo sufficiente, necessita interventi di ristrutturazione e ripristino impianti
• Pertinenze: balcone ad angolo (accessibile dal pianerottolo)
• Classe energetica: APE assente / non presente

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