Appartamento All'asta In Vicolo Frambaglia, 3, 15053 Castelnuovo Scrivia Al, Italia Castelnuovo Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale all'asta a Castelnuovo Scrivia

Situato nel cuore del centro storico, questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un investimento a prezzo competitivo. L'appartamento, venduto tramite asta giudiziaria a Castelnuovo Scrivia, è ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa con posizione centrale.

L'appartamento è un'abitazione di tipo civile (A2) con superficie commerciale equivalente di circa 97,9 m² (superficie catastale indicata 98 m², superficie lorda circa 107 m²). Si trova al piano primo di un piccolo fabbricato di tre unità senza ascensore. La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura open-space, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere da letto; completa la proprietà un balcone ad angolo accessibile dal pianerottolo comune.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: pareti e soffitti necessitano tinteggiatura e risanamento per presenza di macchie, alcune porte interne risultano danneggiate e la caldaia è fuori servizio (attualmente si utilizza una stufa a pellet). Impianti privi di dichiarazioni di conformità; manca l'attestato di prestazione energetica (APE). In planimetria è presente una piccola tramezza non registrata (circa 70 cm) sanabile con DOCFA/SCIA: costi stimati per regolarizzazione e sanzioni descritti nella perizia.

Punti di forza: posizione centralissima a pochi passi dalla piazza del paese, ottimo potenziale di ristrutturazione e rapporto qualità/prezzo per investitori o famiglie; palazzina contenuta con gestione autonoma delle parti comuni e assenza di spese condominiali ordinarie. L'immobile è occupato saltuariamente dall'esecutato, quindi l'accesso per visite va concordato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: circa 98 m² (superficie commerciale equivalente 97,9 m²; lorda circa 107 m²)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: vicolo Frambaglia 3/5, Castelnuovo Scrivia (AL)
• Stato: da ristrutturare / migliorie necessarie (caldaia non funzionante, impianti senza conformità, presenza tramezza da regolarizzare)
• Pertinenze: balcone ad angolo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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