Casa Singola All'asta In Via Gioberti, 10, 15053 Castelnuovo Scrivia Al, Italia Castelnuovo Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato misto con cortile all'asta a castelnuovo scrivia

Questa opportunità all'asta propone un intero complesso immobiliare nel centro storico di Castelnuovo Scrivia, ideale per investitori o per chi cerca una riqualificazione su misura. Un lotto unico con abitazione, laboratori/capannoni e cortile privato, pronto per essere valorizzato.

Il fabbricato residenziale si sviluppa su piano terreno e primo (ingresso da via Gioberti n.10) con sottotetto oggetto di lavori non completati; superfici abitative totali calcolate 189,44 mq + sottotetto computato per 47,36 mq (area utile considerata ai fini di stima). Gli spazi interni comprendono ingresso, soggiorno, cucina, più camere e servizi; finiture discrete, serramenti in legno e tetto in legno ristrutturato in parte. Ideale come casa all'asta da ristrutturare per ottenere un appartamento unico nel centro storico.

Completano il lotto due corpi ad uso produttivo/laboratorio: uno distribuito su due livelli (piano terra e primo) e un capannone su unico piano, con accessi carrabili tramite basculanti tipo “box auto”. Le strutture presentano tipologia mista (mattoni pieni, prefabbricati e coperture in lastra di fibrocemento), condizioni conservative mediocri e ampie superfici utili per rimessa, magazzino o trasformazione coerente con attività commerciali in zona. Tutte le unità godono di unico accesso carrabile e pedonale dalla pubblica via e spazio cortilizio interno.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Castelnuovo Scrivia, accesso carrabile, mix uso residenziale e produttivo che offre diverse possibilità (investimento locativo, laboratorio+abitazione, ristrutturazione integrata). Nota trasparente: alcune aree richiedono lavori e il sottotetto è da completare; la perizia segnala stato di conservazione mediamente discreto e necessità di aggiornare permessi per trasformazioni o completamenti.

Zona e servizi: ubicato in area storica del comune, comodo ai principali servizi locali, negozi e collegamenti. Presenza di spazio esterno privato e accesso diretto su via Gioberti rendono l’immobile facile da raggiungere e potenzialmente interessante per attività con necessità di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato residenziale + due laboratori/capannoni
• Superficie: totale stimata circa 613 mq (residenziale ~236,8 mq; capannoni ~376,2 mq)
• Piano: più livelli (terra, primo, sottotetto) – capannoni piano terra/1°
• Località: via Gioberti n.10, Castelnuovo Scrivia (AL)
• Stato: mediocri/da ristrutturare (sottotetto lavori non completati)
• Pertinenze: cortile/giardino interno, accesso carrabile e pedonale unico
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia indicativo: €171.814,40 arrotondabili a €172.000

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