Appartamento All'asta In Via Merlo, 5, 15034 Cella Monte Al, Italia Cella Monte, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Cella Monte

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e il fascino di un immobile d'epoca da completare. Inserita in un cortile esclusivo, offre ampi vani, una cantina e dependance, ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con potenziale valore.

Lotto unico composto da abitazione su due piani fuori terra (tipologia residenziale), con accesso da via Merlo: ingresso al primo piano a livello strada, zona notte con tre camere e servizio, al piano terra soggiorno ampio open space e cucina con bagno da ultimare. Al piano interrato cantina collegata tramite botola e corpo di fabbrica staccato nella corte con due ripostigli sovrapposti. L’immobile è parzialmente ristrutturato ma i lavori non sono ultimati; buone le finiture al primo piano, parte del piano terra è al grezzo e necessita di pulizia e completamento.

Punti di forza: ampie superfici calpestabili (superficie commerciale abitazione 158 mq), corte esclusiva di circa 225 mq che garantisce privacy e spazio esterno, presenza di cantina e locali pertinenziali, posizione residenziale favorevole. Nota di trasparenza: alcuni interventi sono stati eseguiti senza la necessaria comunicazione edilizia; il CTU ha stimato oneri per sanatoria e aggiornamenti catastali per circa 3.095 € (indicativo).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nel centro urbano di Cella Monte, a pochi minuti dal municipio e dai servizi locali. Zona A – aree edificate in aggregato urbanizzato con possibilità, nei limiti del regolamento, di interventi di manutenzione e recupero coerenti con il tessuto esistente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su due piani f.t. (ante 1967), categoria catastale A/4
• Superficie: abitazione commerciale 158 mq; cantina 31 mq; ripostigli 30 mq; balcone 3 mq; corte esclusiva ~225 mq
• Piano: ingresso a primo piano (livello strada); piano terra e interrato presenti
• Località: via Merlo, Cella Monte (AL)
• Stato: parzialmente ristrutturato, lavori non ultimati; bagno a piano terra da completare; generale stato di conservazione sufficiente
• Pertinenze: cantina pertinenziale, doppio ripostiglio su due piani nel cortile, balcone, corte esclusiva carrabile
• Classe energetica: non presente / non obbligatoria ai fini della procedura esecutiva (APE non depositato)

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