Terreno All'asta In Coniolo - Coniolo (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Lotto terreni agricoli fluviali all'asta a Coniolo

Un'opportunità all'asta per chi cerca terreni lungo il Po: lotto composto da due particelle contigue a Coniolo, ideali per uso agricolo o per chi desidera investire in proprietà rurali soggette a vincoli di tutela paesaggistica. Vendita giudiziaria trasparente e pronta per partecipare alla procedura.

I due terreni (fg. 11 partic. 21 e 22) comprendono un appezzamento ex-vigneto di 1.680 mq e un lotto boschivo di 880 mq, confinanti e accessibili tramite strade provinciali e sterrate (SP455 / SP7 e stradine campestri). Al sopralluogo risultano incolti con presenza di arbusti: la particella 21 non mostra più traccia della coltivazione a vigneto, la 22 è caratterizzata da bosco misto a basso fusto e confina a nord con la sponda del fiume Po.

Tra i plus: posizione fluviale con facile accesso, continuità catastale tra i due appezzamenti che ne facilita la gestione unitaria e la vicinanza a strade provinciali. Nota importante: entrambe le particelle sono gravate da vincoli paesaggistici e di salvaguardia ambientale (D.M. 1/8/1985 - “Galassini”) e ricadono nelle aree N2 del PRGC; esistono inoltre restrizioni idrogeologiche e fasce di esondazione che limitano trasformazioni urbanistiche. Assenza di contratti di locazione registrati al momento della verifica.

Il contesto è rurale e riservato, ideale per chi cerca privacy e contatto diretto con la natura; Coniolo è facilmente raggiungibile da Casale Monferrato e si trova in una zona con tradizione agricola e paesaggi fluviali protetti. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili in pochi minuti in auto lungo le provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (ex-vigneto + bosco misto)
• Superficie: totale lotto 2.560 mq (Part. 21 = 1.680 mq; Part. 22 = 880 mq)
• Piano: terreno a livello campagna (accesso da strada sterrata)
• Località: Coniolo (AL)
• Stato: incolto, presente vegetazione arbustiva; ex vigneto non coltivato
• Pertinenze: nessuna costruita; accessi carrabili da strade provinciali/sterrate
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Vincoli: vincolo paesaggistico (D.M. 1/8/1985 - Galassini), vincoli idrogeologici, fasce A/B di deflusso/esondazione; zonizzazione PRGC N2

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