Terreno All'asta In Coniolo - Coniolo (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli contigui con affaccio sul po all'asta a coniolo

Questa opportunità all'asta offre due lotti agricoli adiacenti in posizione panoramica e rurale: ideali per chi cerca un investimento naturalistico o la riqualificazione agricola vicino al fiume Po. Immobile all'asta inserito in contesto paesaggistico protetto, con accesso comodo da strada provinciale e sterrata.

I due terreni (fg. 11, partic. 21 e 22) comprendono un appezzamento classificato catastalmente come vigneto (1.680 m²) e un bosco misto (880 m²), che visivamente formano un corpo unico. Al sopralluogo si rileva superficie incolta con arbusti di media altezza e assenza di coltivazione attuale: non si riscontrano contratti di affitto in essere. Il terreno ha composizione ghiaioso-sabbiosa, accessibile tramite strade provinciali e una breve strada sterrata.

Punti di forza: vicinanza e affaccio al fiume Po (la particella boschiva confina a nord con la sponda), accessibilità, contiguità dei due corpi che facilita una gestione unitaria e la possibilità di interventi di manutenzione o recupero agricolo. Contemporaneamente è importante la trasparenza sulle limitazioni: entrambe le particelle ricadono in fascia N2 (zone di integrazione tra aree naturali e agrarie) e sono gravate dal vincolo di salvaguardia ambientale (D.M. 1/8/1985, “Galassini”). Sono altresì presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici e fasce di esondazione indicate nelle norme locali, elementi da valutare in fase di offerta.

Il contesto è rurale e tranquillo: Comune di Coniolo (AL), altitudine circa 252 m s.l.m., a breve distanza da Pontestura e dalle principali vie provinciali che collegano a Casale Monferrato e Alessandria. La zona è indicata per chi cerca un lotto immerso nella natura fluviale, con potenzialità per attività agricole di nicchia, rimboschimento o semplice uso ricreativo/paesaggistico nel pieno rispetto dei vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (vigneto + bosco misto)
• Superficie: 1.680 m² (fg.11 part.21) + 880 m² (fg.11 part.22)
• Piano: terreno, accesso da strada provinciale / sterrata
• Località: Coniolo (AL)
• Stato: incolto, arbusti di media altezza, non coltivato
• Pertinenze: nessuna costruzione; appezzamenti contigui che formano corpo unitario
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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