Appartamento All'asta In 15030 Castello Al, Italia - Conzano (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a Conzano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa di ampia metratura nel suggestivo contesto di Località Castello a Conzano (AL). Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione, la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da un fabbricato residenziale principale di ca. 314 mq catastali (Cat. A/4, cl. 2, vani 13) sviluppato su più livelli (piani S1, T, 1 e 2) e da un locale accessorio (Cat. C/6, garage) di circa 14 mq (sup. catastale 15 mq). Gli ambienti interni sono ampi e modulabili; la distribuzione attuale comprende spazi giorno e notte estesi, locali di servizio e autorimessa annessa, offrendo ampie possibilità progettuali per chi intende riorganizzare o frazionare gli spazi. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: dimensioni generose (totale circa 314 + 14 mq), posizione nel borgo di Castello con affaccio su Via Roncaglia (SP67) e presenza di autorimessa. Criticità da considerare: parti esterne e basse costruzioni accessorie risultano irregolari e potrebbero dover essere demolite (stima demolizioni e smaltimento fibro-cemento circa €9.500), mentre alcune varianti interne richiedono sanatoria con stima complessiva circa €4.800 per pratiche e progetto. L’immobile è attualmente occupato da conduttore con contratto di locazione registrato fino al 21/02/2030 (contratto registrato TSN24T000337000ZH), condizione da valutare se si pianifica un utilizzo immediato.

Il contesto: situato nel centro storico di Conzano, Località Castello, con accesso da Via Roncaglia (Strada Provinciale 67). Il paese offre i servizi essenziali e una posizione tranquilla tipica dei piccoli borghi piemontesi, comoda per raggiungere i centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale (lotto unico composto da fabbricato principale + locale accessorio autorimessa)
• Superficie: fabbricato principale 314 mq catastali; autorimessa 14 mq (sup. catastale 15 mq)
• Piano: piani S1 - T - 1 - 2 (multi-livello)
• Località: Conzano (AL) – Località Castello, Via Roncaglia n.1
• Stato: da ristrutturare; presenti superfetazioni esterne da demolire e interventi interni da sanare (stima demolizione €9.500; stima sanatoria €4.800)
• Pertinenze: autorimessa (Cat. C/6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Base d'asta: €99.500 (asta giudiziaria a Conzano).

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