Appartamento All'asta In Via Delle Rocche, 13 - 15010 Prasco (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semindipendente con cortile all'asta a Prasco

Luminoso immobile all'asta nel cuore del centro storico di Prasco: una casa semindipendente disposta su tre livelli con cortile esclusivo e caratteristica seconda corte con forno. Opportunità ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare e personalizzare attraverso un acquisto all'asta.

La casa (categoria A2) sviluppa complessivamente circa 467 mq lordi — superficie commerciale equivalente circa 370 mq — distribuiti su piano seminterrato, piano terra e primo. Al piano seminterrato si trovano una tavernetta attrezzata con punto cottura e bagno e una cantina (accessibile anche da scala esterna). Al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina aperta, una grande camera e bagno; dalla zona giorno si accede a una corte/giardino esclusivo e a una veranda chiusa. Al primo piano studio con veranda panoramica, tre camere da letto, bagno e balconcini con affaccio sulla corte interna.

Punti di forza: ampi spazi interni, pavimenti in marmo e parquet in alcune stanze, doppia corte (uno spazio sfruttabile anche come posto auto), caratteristico forno/ ricovero attrezzi nel cortile. Lo stato generale è discreto ma l’immobile richiede interventi: infiltrazioni dal tetto, impianto di riscaldamento non a norma e mancanza di dichiarazioni di conformità sugli impianti. Sono inoltre presenti difformità catastali/edilizie (piccolo fabbricato in corte non censito, alcune tramezzature e aperture difformi) con oneri stimati per regolarizzazioni documentali/edilizie indicativamente pari a ca. €12.500 (comprensivi di sanatoria, rimozioni e pratica di agibilità indicati in perizia).

Contesto: ubicata in centro storico con accesso diretto da Via delle Rocche; zona residenziale a traffico locale con parcheggi limitati. Servizi nelle vicinanze: ufficio postale, farmacia e impianto natatorio estivo; collegamenti ferroviari e autobus a breve distanza (Acqui Terme/Ovada sono i centri maggiori raggiungibili). Immobile libero e immediatamente disponibile per visita in vista di asta giudiziaria a Prasco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semindipendente (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: ca. 467 mq lordi (superficie commerciale equivalente ca. 370 mq)
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli: seminterrato, terra, primo)
• Località: Via delle Rocche 13, Prasco (AL)
• Stato: discreto, necessita lavori di adeguamento/risanamento e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: cortile esclusivo (circa 42 mq), giardino (circa 64 mq), ricovero/forno (circa 10 mq), cantina (circa 105 mq), veranda, terrazzi
• Classe energetica: APE non presente

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