Appartamento All'asta In Via Delle Rocche, 13 - 15010 Prasco (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semindipendente con corte e giardino all'asta a Prasco

Questa casa semindipendente, ideale per chi cerca spazio e carattere nel centro storico, è proposta all'asta: una soluzione ampia con cortile esclusivo e seconda corte interna, perfetta per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà storica a poche decine di minuti dalle principali città termali.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 467 mq e superficie commerciale equivalente circa 370 mq (consistenza catastale 13 vani). Al piano seminterrato trovi una tavernetta con punto cottura, bagno e cantina; al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e accesso alla corte/giardino; al piano primo tre camere con parquet, uno studio e una veranda panoramica. Pavimenti in marmo nella zona giorno, parquet nelle camere e particolari storici come cornici in stucco rendono gli ambienti caratteristici e dalle ottime potenzialità abitative.

Punti di forza: due corti esclusive (cortile utilizzabile come parcheggio e seconda corte recintata collegata alla zona giorno), forno e ricovero attrezzi nella corte, veranda chiusa con vista sulle colline, camino e stufa a pellet. La proprietà è libera e accessibile dalla pubblica via; l'immobile è stato ristrutturato nel 1997 ma non è abitato da anni: lo stato generale è discreto ma sono presenti infiltrazioni dal tetto e alcuni impianti (riscaldamento, gas, elettrico) privi della documentazione di conformità. Non è presente l'attestato di prestazione energetica.

Trasparenza sulle criticità: risultano irregolarità catastali ed edilizie da sanare (presenza di piccolo fabbricato in cortile non aggiornato in mappa catastale e alcune difformità interne/esterne). La perizia indica oneri stimati per regolarizzazioni tecniche e pratiche edilizie complessivi indicativi pari a circa €12.500. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 254.400 (asta giudiziaria, Prasco - Tribunale di Alessandria).

Contesto e servizi: collocata nel centro storico di Prasco, zona residenziale tranquilla con parcheggi limitati. Servizi utili nelle vicinanze: ufficio postale, farmacia e piscina estiva; collegamenti: stazione ferroviaria a ca. 1,5 km e fermata bus di linea a circa 1 km. Buone opportunità per chi cerca una seconda casa nelle colline o un immobile da ristrutturare per uso residenziale o turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semindipendente (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: lorda circa 467 mq / commerciale equivalente circa 370 mq (consistenza 13 vani)
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli: seminterrato, terra, primo)
• Località: via delle Rocche 13, Prasco (AL)
• Stato: discreto, necessita lavori di manutenzione (infiltrazioni tetto, impianti da adeguare)
• Pertinenze: cortile esclusivo, seconda corte recintata, giardino, ricovero attrezzi/forno, cantina, veranda, tavernetta
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 254.400

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