Appartamento All'asta In Via Tripoli, 34, 15023 Felizzano Al, Italia Felizzano, Alessandria - LOTTO 3

Descrizione

🏡 abitazione semindipendente su due livelli con cortile all'asta a felizzano

Questa casa semindipendente, proposta all'asta giudiziaria, offre l'opportunità di acquisire un immobile centrale con piccolo cortile esclusivo, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una prima casa da personalizzare. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2000 ma si presenta oggi in condizioni mediocri e richiede interventi di adeguamento.

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terreno e primo) con accesso indipendente dal cortiletto pavimentato. Al piano terra si trova la zona giorno con angolo cottura, bagno e un avancorpo originariamente porticato ora chiuso; al piano primo la zona notte con un locale camera. Interni con pavimenti in gres, travi in legno a vista al piano superiore e alcune evidenze di umidità da risolvere. Superficie commerciale circa 75 m² (superficie catastale indicata 51 m²; superficie equivalente usata nella perizia 48,60 m²).

Tra i plus: posizione centrale a breve distanza dai servizi del paese, cortiletto esclusivo e struttura tipica da cascinale ristrutturato che conserva elementi caratteristici. Criticità importanti da valutare: mancanza di generatore per il riscaldamento (presenti radiatori in ghisa ma nessuna caldaia), boiler elettrico di dubbio funzionamento, impianto di condizionamento con split e unità esterna la cui efficienza non è certificata. L'immobile non è conforme catastalmente: sono presenti difformità interne e chiusure di portico; la regolarizzazione edilizia richiede SCIA in sanatoria stimata in circa €5.000.

La posizione è comoda: via Tripoli è in area residenziale centrale del comune di Felizzano (AL), con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Il piccolo cortile antistante, pur senza posto auto, offre uno spazio esterno fruibile; la zona è servita e ben collegata al tessuto urbano locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione semindipendente (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: circa 75 m² commerciale (catastale 51 m²; superficie equivalente 48,60 m²)
• Piano: terreno e primo (T-1) — senza ascensore
• Località: via Tripoli 34, Felizzano (AL)
• Stato: mediocre / da ristrutturare; recentemente liberato (fine 2025)
• Pertinenze: cortiletto esclusivo pavimentato (no posto auto)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente

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