Attivita Commerciale All'asta In Via Carentino, 21 - 15010 Frascaro (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale rustico con stalla e ampio cortile all'asta a frascaro

Questa proprietà viene proposta all'asta: un compendio rurale con abitazione e fabbricati agricoli ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi produttivi e grande corte privata. Opportunità interessante per attività agricola, allevamento o per chi cerca una casa all'asta in contesto rurale.

L'immobile è composto da due unità residenziali (circa 116 + 115 mq lordi), collocate in un edificio su 2 piani fuori terra (fabbricato originario ante 1942, ristrutturato nel 2004), affiancate da strutture produttive: stalla (circa 850 mq), tettoie (circa 730 mq), silos/concimaie (circa 363 mq) e una corte esclusiva molto ampia (circa 7.386 mq). Superficie complessiva del lotto: circa 9.989 mq; superficie equivalente stimata: 9.489,55 mq.

Stato di manutenzione generale: sufficiente. Impianti: impianto elettrico presente (dichiarazione di conformità non reperita), riscaldamento autonomo limitato all'unità abitativa, nessun impianto di condizionamento, antincendio o ascensore. Non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e dai loro familiari; l'accessibilità per persone con disabilità è assente.

Punti di forza: vasta corte privata adatta a attività agricole, ampia superficie produttiva (stalle e tettoie) pronta all'uso, posizione extraurbana tranquilla e facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia alcune difformità catastali/edilizie che richiedono sanatorie; il tecnico ha stimato interventi e pratiche tecniche per la regolarizzazione (importo indicativo incluso negli adeguamenti pari a circa € 22.700; oneri di sanatoria edilizia stimati a circa € 20.000). La proprietà è oggetto di procedura esecutiva e pertanto è consigliata la verifica degli atti (vincoli ipotecari/trascrizioni) prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in località Cascina Gioia, Via Carentino 21, nel Comune di Frascaro (AL), in zona agricola periferica. I servizi principali e i collegamenti pubblici sono disponibili nel centro del paese; la posizione è tipica per attività agricole e per chi cerca tranquillità e spazi esterni ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale - abitazione (A/2) + fabbricati agricoli (D/10)
• Superficie: superficie complessiva terreno circa 9.989 mq; superficie lorda edifici complessiva indicativa 9.489,55 mq (equivalente)
• Piano: edificio residenziale su 2 piani fuori terra
• Località: Cascina Gioia, Via Carentino 21 — Frascaro (AL)
• Stato: sufficiente; edifici ante 1942 con ristrutturazione 2004; stalle e tettoie edificate dal 1984 e ampliate
• Pertinenze: stalla ~850 mq, tettoie ~730 mq, concimaie/silos ~363 mq, corte esclusiva ~7.386 mq
• Classe energetica: attestazione APE non presente / IPE non specificato
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 343.820 (consultare la documentazione aggiornata)

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