Attivita Commerciale All'asta In Via Carentino, 21 - 15010 Frascaro (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampi spazi esterni all'asta a frascaro

Introduzione
Proponiamo all'asta un complesso rurale caratteristico con abitazione e importanti pertinenze agricole, ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e potenzialità produttive. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera una soluzione in campagna vicino ad Alessandria.

Descrizione e dettagli degli ambienti
Si tratta di un centro aziendale composto da un'abitazione di tipo civile (costruita ante 1942 e ristrutturata nel 2004) e da fabbricati strumentali agricoli (stalla, tettoie, silos, concimaie, locali tecnici). Superficie lorda complessiva di circa 9.989 m² (superficie equivalente stimata 9.489,55 m²). L'edificio residenziale si sviluppa su due piani fuori terra; sono presenti magazzini, cantine, portico e una corte ampia di pertinenza. Gli spazi produttivi includono una stalla di circa 850 m², tettoie per circa 730 m² e silos/concimaie per circa 363 m².

Punti di forza e criticità
Plus: ampia corte privata, buon potenziale agricolo/ricettivo, posizione periferica tranquilla e già destinata ad uso agricolo; ideale per attività agricola o per chi cerca una casa di campagna con grandi pertinenze. Stato generale: conservazione sufficiente; impianto elettrico presente (senza dichiarazione di conformità), riscaldamento autonomo limitato al corpo abitativo. Criticità: difformità catastali/edilizie rilevate in perizia che richiedono sanatoria e aggiornamenti catastali; spese tecniche/iter di regolarizzazione stimate in circa €22.700 (di cui pratica di sanatoria stimata in €20.000 circa). Occupazione: immobile attualmente occupato dai debitori e dai loro familiari.

Contesto e servizi
L'immobile è ubicato in località Cascina Gioia, via Carentino 21, nel Comune di Frascaro (AL). Zona periferica agricola con collegamenti e servizi principali accessibili dal centro del paese; contesto rurale tranquillo e adatto ad attività agricole o a chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dai centri abitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (abitazione A/2 + fabbricati agricoli D/10)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 9.989 m² (superficie equivalente ~9.489,55 m²)
• Piano: T-1 (edificio residenziale su 2 piani fuori terra)
• Località: Cascina Gioia, Via Carentino 21 — Frascaro (AL)
• Stato: sufficiente; residenziale ristrutturato 2004; stalle e tettoie edificate/amicilate dal 1984
• Pertinenze: stalla (~850 m²), tettoie (~730 m²), silos/concimaie (~363 m²), corte comune ampia (~7.386 m²), magazzini, portico, cantine
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 343.820 (valore al netto delle decurtazioni)
• Note legali/urbanistiche: conformità urbanistica dichiarata; presenza di trascrizioni pignoramento e ipoteche (verificare visure ipocatastali aggiornate). Sanatorie catastali/edilizie necessarie, spese tecniche stimate circa €22.700.

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