Appartamento All'asta In Via Carlo Alberto, 12, 15035 Frassinello Monferrato Al, Italia Frassinello Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta ristrutturata all'asta a frassinello monferrato

Questa caratteristica villetta semi-indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una seconda casa nel cuore del Monferrato o un investimento turistico. Posizionata su più livelli, offre spazi ben distribuiti e finiture recenti che valorizzano l'immobile.

L'immobile è una villetta residenziale di circa 98,75 mq di superficie convenzionale (superficie catastale 102 mq), sviluppata su piano terreno, primo e seminterrato. Al piano terra si trova la cucina con balcone; una scala interna collega al piano primo con disimpegno, bagno e camera da letto con tetto a vista e piccolo balcone; il piano seminterrato ospita locali di sgombero e cantina. Completano la proprietà piccoli sedimi pertinenziali lato nord e sud e balconi per un totale balconi di 10,08 mq.

Tra i punti di forza: buone condizioni conservative grazie a recenti lavori di ristrutturazione, impianti aggiornati e climatizzazione estiva, tetto in buono stato e serramenti nuovi dove eseguiti. L'immobile, ideale come casa vacanza o per locazioni brevi, è attualmente utilizzato per locazioni turistiche e al sopralluogo risultava occupato da un contratto di locazione ad uso abitativo. Si segnala la presenza di una servitù apparente a favore di due rimesse vicine che sembrano parzialmente oltrepassare il confine pertinenziale.

Situata nel centro abitato di Frassinello Monferrato (AL), la proprietà gode di un contesto tipico del Monferrato con servizi di base nelle vicinanze (bar, ristorante, ufficio postale in alcuni giorni) e buona accessibilità verso Casale Monferrato (circa 16 km) e Alessandria (circa 28 km). La posizione è comoda anche per chi cerca opportunità turistiche nei borghi limitrofi.

Trasparenza: le pratiche edilizie storiche sono presenti ma manca il rilascio del certificato di agibilità; sono state rilevate alcune difformità metriche e di altezza che richiederebbero verifica e eventuale regolarizzazione con l’ufficio tecnico comunale. Classe energetica non disponibile per procedura esecutiva. Prezzo base d'asta indicato nell'esperimento: € 91.775,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta semi-indipendente
• Superficie: 98,75 mq (superficie convenzionale) / 102 mq catastali
• Piano: su più livelli (piano T, piano 1°, piano S1)
• Località: Frassinello Monferrato (AL) - Via Carlo Alberto
• Stato: buone condizioni, ristrutturata con aggiornamento impianti
• Pertinenze: piccoli sedimi ai lati nord/sud, balconi (10,08 mq)
• Classe energetica: non disponibile (procedura esecutiva)
• Prezzo base d'asta: € 91.775,00

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