Appartamento All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 2, 15040 Frassineto Po Al, Italia Frassineto Po, Alessandria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa d'epoca con cortile e garage all'asta a frassineto po

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta un ampio fabbricato d'epoca con pertinenze nel cuore di Frassineto Po: un'opportunità per chi cerca una casa storica con spazi esterni, garage e terreno, a pochi passi dai servizi. Ideale per investimento o ristrutturazione su misura, anche in asta giudiziaria a Frassineto Po.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un complesso composto da un'abitazione principale distribuita su più livelli (piano terra, primo e secondo fuori terra) per una superficie convenzionale complessiva di 227,72 m². L'unità principale offre al piano terra ingresso, tinello, cucina, bagno, una camera e tavernetta; al piano superiore due camere e disimpegni; al piano sottotetto due ampi locali soffitta. Lo stato conservativo è discreto e l'immobile risulta abitato al momento del sopralluogo.

Completano il lotto: un secondo fabbricato civile indipendente (superficie convenzionale 55,94 m²) con lavanderia/centrale termica, bagno, camera e porzione di soffitta; un ampio corpo pertinenziale (tettoie, ricovero attrezzi e depositi) con superficie convenzionale 525,38 m²; un autorimessa con cortile esclusivo (62,54 m² convenzionali); e un terreno pertinenziale di circa 776 m² attualmente utilizzato come orto/prato. Nota importante: una porzione di copertura dei locali accessori è realizzata in lastre ondulate di eternit (amianto) e necessita di bonifica/adeguamento.

Punti di forza e criticità
I punti di forza sono la posizione centrale nel borgo, la presenza di ampi spazi pertinenziali (tettoie, cortile e terreno) e il garage privato, elementi che aumentano la flessibilità d'uso (abitazione, piccolo laboratorio, deposito). Criticità da considerare: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; alcune pratiche di sanatoria edilizia risultano non concluse e la copertura in Eternit richiede interventi di bonifica/ricopertura. Questi aspetti sono evidenziati nella perizia e vanno valutati nell'offerta.

Contesto e servizi
L'immobile si trova in Via Cavour, nel centro storico di Frassineto Po (AL), borgo servito con bar, ristoranti, farmacia, banca e scuola materna raggiungibili a piedi. Frassineto Po conta circa 1.381 abitanti ed è a circa 6 km da Casale Monferrato, collegamento ideale per servizi più ampi e scambi commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile d'epoca con pertinenze
• Superficie: superficie convenzionale complessiva lotto (unità principali + pertinenze) circa 227,72 m² (unità principale) + 55,94 m² (seconda unità) + 525,38 m² (tettoie/pertinenze) + 62,54 m² (garage) + terreno 776 m²
• Piano: T‑1‑2 (edificio su più livelli)
• Località: Frassineto Po (AL), Via Cavour n.2
• Stato: discreto / abitato; parti accessorie con coperture in eternit da bonificare; pratiche di sanatoria non concluse
• Pertinenze: tettoie, ricovero attrezzi, depositi, cortile esclusivo, autorimessa, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire informazioni sulla procedura, sullo stato documentale e per organizzare sopralluoghi mirati in vista della partecipazione all'asta.