Appartamento All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 2, 15040 Frassineto Po Al, Italia Frassineto Po, Alessandria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage all'asta a frassineto po

Introduzione
Immerso nel centro storico di Frassineto Po, questo complesso composto da abitazione principale, seconda unità abitativa, tettoie/pertinenze, garage e terreno è offerto all'asta giudiziaria. Opportunità interessante per chi cerca una proprietà da ristrutturare o un investimento con ampi spazi esterni nel cuore del paese.

Descrizione degli ambienti e caratteristiche
La porzione principale è un fabbricato ex rurale adattato a civile abitazione su più livelli: piano terreno con tavernetta e locali di servizio, piano primo con zona giorno/notte e piano secondo con ampie soffitte abitabili. Superficie convenzionale complessiva stimata per l’abitazione principale: 227,72 mq (comprensivi di balcone, tavernetta, soffitta e cortile esclusivo). La seconda unità (piccolo appartamento con lavanderia/centrale termica, camera e soffitta) ha una superficie convenzionale di 55,94 mq.

Completa la proprietà una consistente area di pertinenze composta da tettoie, ricoveri attrezzi e depositi (superficie convenzionale complessiva circa 525,38 mq), un garage/autorimessa (circa 62,54 mq) con cortile esclusivo e un terreno pertinenziale di 776 mq. Gli esterni offrono spazi utili per parcheggio, deposito o utilizzo agricolo/hobbistico.

Punti di forza e criticità
Punti di forza: posizione centrale a Frassineto Po, ampi spazi esterni e pertinenze, presenza di tavernetta e soffitte convertibili, garage e terreno agricolo annesso che aumentano le potenzialità d’uso. Criticità e note tecniche: gli immobili sono venduti nello stato di fatto (alcune difformità edilizie risultano in procedura di sanatoria non ancora completata), mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti; il CTU segnala la presenza di copertura in lastre ondulate di eternit su alcuni locali ricovero attrezzi (porzione di circa 100 mq) su cui è necessario valutare interventi di bonifica. L’immobile è attualmente abitato e si trova in discrete condizioni conservative ma richiede lavori di adeguamento e regolarizzazione urbanistica per la completa conformità.

Contesto e servizi
La proprietà si trova in Via Cavour, nel centro di Frassineto Po (AL), paese ben servito a pochi chilometri da Casale Monferrato: bar, ristoranti, farmacia, banca e scuola raggiungibili a piedi. Buoni collegamenti locali e contesto tranquillo tipico del centro storico piemontese; il lotto offre dunque sia la comodità dei servizi che la tranquillità di spazi esterni ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale ex-rurale con pertinenze e terreno
• Superficie (convenzionale complessiva stimata lotto 2): abitazione principale 227,72 mq; seconda unità 55,94 mq; pertinenze (tettoie/depositi) 525,38 mq; garage 62,54 mq; terreno 776,00 mq
• Piano: piani T - 1 - 2 (unità disposte su più livelli)
• Località: Frassineto Po (AL) - Via Cavour n.2
• Stato: discreto/abitato; opere di regolarizzazione edilizia da completare; presenza di lastre in eternit segnalata su locali accessori
• Pertinenze: cortile esclusivo, tavernetta, soffitta, tettoie/ricoveri attrezzi, autorimessa, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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